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【廖珮君╱台北報導】中央銀行近4年來15次升息，各銀行指數型房貸「指標利率」已走高到2.64~2.68%左右，銀行主管預警，若下半年央行緩升基調不變，指數型房貸首年利率將破3%，再涵蓋各銀行依照內部資金成本、民眾貸款條件、房屋座落地等風險貼水，得再向上加碼約0.15~0.5個百分點，民眾首年實質房貸利率，恐跳逼3.2%。

資金將湧入保值商品
銀行業指數型房貸指標利率漲跌，是依照央行升息後，連動各銀行存款利率升降而變動，目前各銀行指標利率大約在2.64~2.68%。若央行周四再升息半碼（0.125個百分點），連動各銀行1年期定存調升0.06~0.08個百分點下，估計銀行指數房貸利率也會同等幅增加到2.72~2.76%。
但這只是「指標利率」，一般各銀行仍會依照內部資金成本、民眾貸款條件、房屋座落地等，再加碼貸款利率。目前華南銀行、合庫等僅針對捷運站沿線優良房貸戶，有「捷運專案」，指標利率只加碼0.15個百分點，不過僅有前半年或首年，壓在2.8%，第7個月或第2年起，貸款息早就3%起跳。
銀行主管坦言，多家銀行房貸專案，平均首年利率早已破3%，只是因為各銀行房貸專案，多採3段式計息，前半年壓在3%以下，讓民眾「感受」沒這麼深刻，該主管也說，若前6個月貸款息就破3%，「根本就不用玩了！」
政大地政系教授張金鶚說，理論上，實質負利率會讓民眾資金湧入保值商品（如房子），但因民眾所得沒增加，反因升息而加重房貸利息支出，產生買房子的人縮手，舊房貸戶則出現倒帳風險。