【楊雅靜、王雅慧╱台北報導】北市一名有躁鬱症的陳姓男子，今年四月間一口氣狂訂總價逾三億元的十六間屋宅，包括豪宅、套房、舊公寓、工廠廠房等，並預付二千萬元定金，但上月要履約時，男子因病發被警方強制送醫，房仲業者準備依合約沒收定金。此舉讓在不知情狀況下借陳男一千萬元當定金的一名女會計師驚惶失措，急忙請醫師開列陳男診斷書，主張陳男簽的契約無效，應退回定金。本案目前由消保官介入處理，但初步協調破裂。
瘋狂購屋的陳男（五十二歲）在理財公司上班，娶了二十多歲的美嬌娘，育有一子，八年前他因躁鬱症病發住院，出院後持續到醫院治療。四月間，他先後在北縣新板特區、淡水鎮紅樹林、三重市及北市北投區等地，繳了二千多萬元定金訂購十六間屋宅，其中新板特區的「新站尊爵」、「法國翡翠」四戶豪宅，每坪三十萬至三十三萬元，每戶一千多萬元，總價逾五千萬元。他並向張姓女會計師友人借一千萬元，作為其中十屋定金。
張女指出，陳男是她友人公司的員工，為人老實，四月初突然跑來跟她分析房市投資，且向她下跪哀求借錢，還說：「我就靠這一次翻身養老婆、小孩。」她一時心軟答應，沒想到是噩夢的開始。上月初，仲介找不到陳男，她幫忙打探卻赫然發現，陳男因躁鬱症病發，在餐廳談事時突然走到角落自慰，還無緣無故在超商毆打其他客人，遭警察強制送台北市立聯合醫院松德院區治療，仲介找不到人履約，通知陳男家屬將依約沒收定金。
債主求調解盼拿回錢
張女說，她日前到療養院探視陳男，告訴醫師陳男狂訂十六間房子，等著履約，否則定金被沒收，醫師回說：「他剛來時大吵大鬧，說買了十六間房屋，要出院履約，我還以為他胡說八道。」張女為了保障自己權利，拿著房屋合約、陳男醫師診斷書和陳男的借據，分向台北縣市消保官請求申訴調解。
首次協調時，張女主張陳男罹患躁鬱症時所簽的契約不能成立，要仲介不得扣款，但雙方沒共識，張女昨身心俱疲說：「到頭來卻是我要收拾殘局，上周我還因胃潰瘍掛急診。」這次協調破裂，張女只得控告陳男詐欺，避免定金被沒收。
仲介：他簽約時正常
賣出豪宅給陳男的永慶房屋江翠店店長高柏原表示，陳男訂購「法國翡翠」兩戶共六十九坪，每坪約三十萬元，總價二千多萬元；他強調，陳男簽約時看起來一切正常，他會依消保官指示處理。另一受害的全國不動產板橋文化店副理則強調，陳男訂購「新站尊爵」兩間房子，總價三千二百萬元，他們為了保障無辜屋主的權利，會依約沒收一百多萬元履約保證金。
負責調解的北縣消保官何瑞富說：「這個案子確實很棘手。」他表示，陳男雖因病引發非理性的購屋行為，但仲介不清楚買方精神狀態，也是受害者，過去有類似案件，最後雙方各賠一半和解，「若雙方談不攏，也只能走上法律一途。」
律師林銘龍表示，此案中陳男家屬須提出強而有力的證據，證實陳男購屋時確實無行為自主力，或因病發而簽約，簽約才無效，但舉證有相當難度；另外，除非家屬事前已針對其病症，向法院聲請禁治產宣告，意即主張當事人為無行為能力人，禁止他處分財產，其所作的法律協定或買賣才不被承認。律師張建鳴也指，陳男若無法證明簽約時是因病情嚴重，無法控制自己行為，很難主張簽約行為無效。
至於張女可否要回一千萬元借款？林銘龍表示，張女與陳男的借貸行為與房屋契約無直接相對性，因此仲介可依法行使契約內容。
所買房產多數已漲價
對於陳男疑因病發瘋狂購屋，指稱可賺大錢，永慶房屋板橋特區店人員指出，陳男在新板特區訂的豪宅，從四月至今，三個月內，僅「新站尊爵」跌了百分之三，「法國翡翠」漲了百分之十四，每坪從三十萬元至三十二萬元，漲到目前的三十三萬元至三十八萬元；此外，陳男投資的北市北投「克拉美地」豪宅，每坪從四十萬到四十二萬元，漲到四十二萬到四十五萬元，漲百分之六，投資眼光還不差。
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