歐陽龍 偏愛地產及REITs基金

先償債 閒錢再投資
一般而言，理財的方式及種類相當多，包括房地產、股票、基金、黃金及外匯等，各有不同的風險，在投資之前，要先清楚自己屬於哪種類型的投資人，可以承受多少風險，再依照不同的個性去挑選不同的投資工具。
而且投資理財一定要用閒錢，在理財之前要先理債，先把自己的外債清償後，有閒錢再去投資，一來可以降低財務壓力，也比較沒有後顧之憂。以房地產為例，雖然中長期的景氣相當看好，但有的人過度擴張信用，去抵押借款投資，一旦房價短期內漲勢不如預期，可能讓你的資金卡住無法動彈，最後被房貸利息拖垮，而遭到斷頭拍賣命運。
因此投資房地產，必須先評估自己的能力範圍，投資標的不用太多，等到房價明顯上揚，再適時獲利了結，這樣除了可掌握長期的報酬潛力，也可降低自己的財務風險。
我的個性比較中庸，所以投資標的較分散，而且只要獲利或虧損超過10%以上，就會適時停損及停利，目前資產配置以房地產佔50%最多，基金及股票各佔25%，從投資迄今，平均報酬率約達25%左右，其中房地產報酬率較高，約有30~40%。
在基金部分，因為我曾陸續贖回，目前僅剩保誠理財通及保誠亞太REITs基金，投資時間近1年，這兩檔基金比較平穩，雖然目前都虧損5%左右，但還是持續扣款。

虧損5% 仍持續扣款
不過，讓我印象深刻的是，之前看好德盛小龍，而且它的名字又與我的小名一樣，曾進場投資10萬元，贖回時賺了6、7成，讓我相當滿意。
我認為，在做好資產配置規劃之餘，也要保留適當的現金水位，等市場出現波動時，還有多餘的資金可進場加碼或攤平，以我為例，平時大約會預留1/3的現金，讓自己投資時可靈活運用。

悲觀時 要勇敢進場
至於操作策略，我大多秉持一個原則，就是當市場一片呼天搶地、哀鴻遍野時，就要勇敢進場，反之，如果市場充滿樂觀的聲浪，就是要出場的時機。
以最近很熱絡的股市來說，雖然台股從低點以來反彈的幅度不小，但是我覺得台股的價值仍被低估，主要是因為過去兩岸的變數，導致市場信心不足，台股本益比也受到壓縮，不過，隨著政黨輪替後，兩岸問題可望慢慢改善，市場自然會有信心，未來會回升到該有的價值，未來台股應該有上萬點的實力，還是可以繼續留意。