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較小文字誤購瑕疵屋 可解約或減少價金
法律信箱（周二至六見讀者洪小姐問：
我於二○○○年七月份，經仲介公司買了一間房子，近一年來發現天花板的水泥塊漸漸隆起而脫落，可看見鋼筋，部分牆壁也發生壁癌現象，懷疑是海砂屋，請問，我可向原屋主請求原價買回嗎？需要哪些證明？
如證實為海砂屋，是否十五年內都可向原屋主提起訴訟？另依目前檢查結果，如我向原屋主提起訴訟請求買回及賠償，贏的機率有多大？請幫我解答，謝謝！
律師陳慧敏答：
依照《民法》第三百五十九條及第三百六十五條規定，買賣房屋有瑕疵，買方可主張解除契約或請求減少價金（就是減少購屋價額），但如果解除契約顯然不公平時，買受人就只能要求減少價金。
交屋五年內提出
而買方發現有瑕疵，應在交屋後先通知賣方，也可在通知對方後六個月內，或是交屋時起五年內，向賣屋者主張解除契約或請求減少價金，解約後再依不當得利規定，在十五年內向出賣人請求返還買賣價金。
不過，因為洪小姐的房屋是在二○○○年間所買，有關解約或減少價金的解除權及請求權，都因已超過五年的時效而消滅；因此建議洪小姐可改依《民法》第三百六十條規定，以「買賣之物缺少出賣人所保證之品質」，請求債務不履行的損害賠償，也就是要求賣方賠償。
至於打官司勝訴機率如何，因為牽涉到房屋瑕疵情況，及鑑定結果等相關因素，難以預測。
記者王吟芳採訪整理
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