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首頁》社會》投訴與服務》付2000元定金竟租到法拍屋

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「拿法拍屋出租騙錢，太可惡了！」林小姐投訴，她向吳姓男子承租一間房子，付了2000元定金後，才發現是法拍屋，且吳姓男子不是屋主。記者詢問社區管理員，受害者不止林小姐。但記者聯繫對方，對方直接掛斷電話拒回應。專家指出，法拍屋不得出租，這是強佔法拍屋的「海蟑螂」所為，建議民眾租屋前務必小心查證。投訴組

北縣林小姐說，4月20日她在《蘋果日報》上看到一則租屋廣告，聯繫到一名吳姓男子，被告知出租地點位於新莊市昌平街71巷，她也前去看屋，「他（吳姓男子）還帶我開門進屋看，我覺得還不錯，就下2000元定金。」

管理員：已多人被騙
林小姐看屋後，獨自前往社區管理中心詢問管理費問題，沒想到「管理員跟我說那間房子是法拍屋啊，已經很多人被騙了。」但她怕拆穿對方會被報復，不敢報警。
記者查出，這間房子約2年前遭板橋地方法院查封，至今未拍定賣出，原屋主姓胡。記者前往社區詢問，多名住戶說：「好多人被騙。」管理員也說：「租之前要先來問我嘛，就不會被騙。」社區管委會則表示，管委會也無法聯繫屋主，還曾被不明人士警告不要插手。
記者佯裝民眾撥電話租屋，對方先是問：「你看哪一天的報紙？」顯得異常警覺，接著說：「已經租出去了。」事後記者表明身分採訪，對方先是胡扯：「我在總統府上班耶！」接著假裝訊號不清掛斷電話。
《蘋果日報》區域廣告部副總經理趙文龍表示，這則廣告是代理商刊登，無法確認刊登者身分，但日後會加強廣告的篩選及控管，不會再讓這則廣告刊登，避免讀者權益受損。

已查封房屋不得出租
熟悉法拍屋業務的財欣不動產管理顧問公司總經理籃茂山說，已查封房屋不得出租，研判這是俗稱法拍屋海蟑螂所為，這些惡霸有時是勾結原屋主，或向原屋主低價承租，也有自行開鎖違法入侵，製造自己是屋主的假象，在房屋拍定前，出租騙錢牟利。他提醒，租屋前一定要向附近鄰居或社區管委會查詢，才不會誤入陷阱。
承理法律事務所律師李岳洋指出，海蟑螂的行為涉及損毀法院封條，若未獲原屋主許可佔用則涉侵入住宅，不過前者須由法院提告、後者由屋主提告，兩項罪嫌各可處一年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金。
李岳洋說，目前林小姐可向警方報案，或逕行提告要求對方履行契約，不過須知道對方身分才得以提告。

租屋注意事項
˙要求查看房屋權狀，查證屋主身分。
˙請對方出示身分證件或授權書，核對是否為房東本人或獲得授權。
˙詢問鄰居、保全及社區管委會房屋有無異狀。
˙契約詳定租、押金及水電費用細節。
˙契約最好到法院公證保障雙方權益。
資料來源：崔媽媽基金會

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