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較小文字公共管線傳惡臭 管委會須修繕
法律信箱（周二至六見快發瘋的住戶問：
我住的大廈有住戶愛在廁所抽菸，菸味會順著公共管道空間進入我家浴室排水孔，還不時傳出令人做嘔的尿騷味，我怕孩子年紀還小，每天聞這些沼氣和菸味會影響健康，尤其到夏天，回家就是濃濃的尿騷味來迎接妳。
我曾和社區管委會反映過是否可加裝無動力風扇，其中一個大樓試作效果很好，但因全社區都要裝經費約需六十萬元，管委會說沒錢裝，但我看每月社區結餘還有三百多萬元啊。打聽之下，原來因會臭的大部分是高樓層和一、二樓，而這些委員的家中不會臭。請問有什麼辦法要求改善呢？
律師張智剛回答：
根據《公寓大廈管理條例》第十條規定，公寓大廈管理委員會應處理大樓共用部分的修繕、管理、維護，像電梯年久失修或讀者所說的公共管線通道問題，都可要求管委會出錢處理。
依來信內容，讀者可考慮循訴訟方式解決，不過須證明有臭味存在，且發出臭味的原因跟公共管線有關，這部分可先找抽水肥的公司，或相關水電專家到家裡看，確認臭味的原因是因公共管線設計不良，或有管線破洞導致臭味溢出。
協其他住戶提訴
接著，建議讀者和其他有相同問題的住戶一起提民事訴訟，要求管委會進行修繕，若讀者獲判勝訴，管委會仍不理會，讀者可先自己找人來修，再拿單據要求管委會付錢。記者劉昌松採訪整理
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