馬上，要什麼？提升國民所得延房市買氣

2008年04月13日蘋果日報

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五二○馬英九就任總統前，《蘋果》將從各行各業邀請人物，告訴新總統，人民對他的期望，希望台灣真的「馬上」會更好。

系列十八
總統大選後，民眾對景氣的信心度大增，走在街頭，都可以感受到人民充滿希望的氣氛，房市買氣也大好，但房地產景氣是否能延續，必須視基本面而定，也就是國民所得的提升。另外，針對兩岸房市的開放，也要事先防堵「外資來台短線炒樓」。

應設限防陸資炒樓
目前台灣國民所得已經維持多年在1萬多美元的水準，與亞洲鄰國相比，顯得裹足不前，新政府上任後，若能提升國民所得至2到3萬美元，房市的榮景才能持續。屆時，民眾的收入才能追得上房價，擁有購屋力，才能延長房市景氣。
再者，兩岸議題與台灣房市息息相關，現在不少台商與港資都來台灣買房，但未來政府若開放陸資來台投資不動產，要防範有心人士炒樓，避免造成房市發展不健全。
因此，政府若可以仿效中國的投資不動產相關稅賦制度。在中國，只要是5年內買進並賣出不動產者，就會課20％的所得稅，等於是把投資的獲利都吃光了，此政策有效防止炒作。未來台灣政府也能針對陸資來台投資不動產，設限轉讓房屋的期間，防堵投機風氣。
開放陸資來台投資房地產的時程不能延，不然台灣會逐漸失去被投資的魅力。現在陸客對台灣房市好奇，會想來台買不動產，一旦此計劃延宕，吸引力就會銳減。
目前來台購置不動產的誘因，是買方可以持有土地，在中國，則是只有長期地上物租賃權，不過中國也逐漸開放，把租賃時程無限期延長，政府主要是保有徵收的權利，對於房市也是項利多。所以在中國政府逐漸開放的狀況下，台灣再不開放，房市就會失去吸引力。記者陳宥臻