壹蘋果網絡 | 地產購屋指南 | 文湖街生活圈新案每坪達80萬享美麗華商圈機能房價僅大直區2/3

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【張家銘╱台北報導】台北市內湖區文湖街生活圈，與內湖科技園區、美麗華商圈僅隔內湖路，享有豐富的機能，不過小環境內多為住家，商業活動少，環境單純清幽，發展歷史久，可用建地稀少，捷運內湖線今年通車，可望提升當地通勤機能，新大樓建案開價突破每坪80萬元，中古大樓每坪30萬元起。

機能豐富
文湖街位於內湖路北側，由於非大型幹道，一般少有外車進入，商業活動少，讓當地成為單純的住宅區段。不過穿越內湖路往南，即可見到一片截然不同的景象。內湖科技園區、美麗華商圈都位在內湖路南側，平日車水馬龍，生活上各項機能皆可在此滿足。
永慶房屋西湖直營店店長李裕源表示：「文湖街周邊是內湖最靠近美麗華商圈的區段，同樣享有商圈的機能，這裡房價卻只要大直地區的2/3。」房價較低加上環境單純，讓文湖區成為不少公教人員的聚居的地段，而因與內科的地緣關係，也有內科員工會選擇文湖街周邊。

文湖街北側大坪數多
文湖街發展歷史長，早期已有不少住民，使得建地不多，區段內大樓、公寓產品比重約各佔一半。若以南北側做分野，北側主要路段有內湖路一段91巷、文湖街21巷，房價從靠近文湖街的南側往北遞減。李裕源指出，因為2條道路愈往北地勢愈高，不僅離熱鬧的地段較遠，老人家或小孩要爬坡也比較吃力。
文湖街北側新建案有「忠泰大美」、「帝利極峰」，前者為忠泰建設投資興建，訴求大坪數豪宅產品，目前每坪單價70~80萬元；10年內的中古大樓單價則在32~36萬元間；公寓以國泰建設所興建的「內湖新城」等社區最知名，雖然屋齡已有20多年，但因國泰建設的品牌口碑，目前每坪行情仍有近30萬元，其他公寓單價也在25萬元以上。

內湖線通車助漲房市
文湖路南側早期大部分屬於西湖工業區，近年建商透過工業用地變住宅用地程序推案，最著名就是遠雄建設（股票代號：5522）的「遠雄上林苑」，2008年預售時，每坪開價曾達90萬元。
同區段屋齡10~15年大樓，目前行情約35~40萬元；西湖國小對面的國宅「治磐新村」屋齡20多年，行情在28~30萬元；內湖路一段91巷兩側有部分工業住宅，單價約16~18萬元。
目前位於內湖路沿線的捷運內湖線正興建中，預計今年6月通車，屆時離文湖街最近的車站有劍南路站、西湖站，中信房屋內湖西湖加盟店主任李泓霖指出，內湖線通車後，將可加強此地的通勤機能，對整體生活機能提升有不小助益。

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觸碰門禁
帝利極峰引進水蓮物業
「帝利極峰」位於文湖街21巷底，面8米計劃道路，步行5分鐘達文湖國小，文湖街上有不少小吃店家，離大直美麗華商圈不遠，商圈內量販店、飯店林立，捷運劍南路站未來可提供方便的通勤機能。
基地面積共572坪，採用泰鑽活水循環系統，並有LOW-E玻璃可降低太陽直晒。21、23坪3~5樓配有板岩降板浴缸，浴室使用三菱5合1多功能換氣機、TOTO品牌衛浴、ARROW牌免治馬桶。社區引進水蓮物業管理，採觸碰式門禁系統。
單價：每坪55萬元
坪數：21~48坪
戶數：68戶
類型：大樓
公設比：26~28%
方位：各方位均有
樓層：地上7樓、地下3樓
停車位售價：平面車位180~200萬元機械車位100~115萬元
GPS座標：
經度：121゜33′35.6〞
緯度：25゜5′27〞
洽詢電話：(02)8502-2001
資料來源：冠龍廣告