壹蘋果網絡 | 地產購屋指南 | 重陽重劃區文山區聚人氣低價中坪數突圍豪宅個案潛銷

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【連珠君╱台北報導】不景氣何時落底反彈眾說紛紜，因此，今年329檔期被視為景氣是否回春的溫度計，雖然北市不如往年百億建案、百坪豪宅案頻傳，但回歸自住實用型產品，以文山區最為明顯，2~4房產品當道，市場反應佳，北縣依舊以三重重陽重劃區為主力推案區，各案場均表示，3月之後來客量增，房市春天似乎有復甦的景象。

景氣回溫
信義代銷協理呂信銓表示，今年329檔期的新推案，產品結構有了明顯改變，去年台北市除了文山、萬華、北投、大同等區外，其它行政區都有個案開價每坪破百萬元，但今年，最高開價達每坪100萬以上的豪宅新案，僅剩下中正區的「揚昇君臨」，而同屬百萬俱樂部的「文華苑」，原預定於今年329檔期公開，但因景氣持續低迷，將繼續潛銷。

僅「峰景鳳翔」破百億
至於其它行政區，別說有個案能擠進百萬俱樂部，連案量超過20億元的個案都寥寥可數，但相對來說，文山區雖然單一個案的總銷金額都不多，但新推出的個案數卻居台北市之冠，主因在於文山區為傳統的文教區，以2~3房自住型產品為主，恰好符合現在的購屋需求，個案銷售表現都不錯。

3月來客量逐漸回溫
寶路建設專案經理汪昭成表示：「文山區一直以來都維持3~4字頭的房價，除自住客外，現在的銀行定存利率這麼低，也吸引不少『買屋救現金』的投資型買方。」
至於向來以新成屋銷售為主的台北縣，預售市場萎縮更明顯，推案區域集中在新莊、三重與板橋；台北地區唯一案量破百億元的個案「峰景鳳翔」，位於新莊市的迴龍，希望以捷運議題搶客，但該案卻是乙種工業用地建案。至於新板特區指標案「板信雙子星花園廣場」，則表示要等到外觀完成才會公開；而江子翠的預售案「國家文化館」，預計在4月中推出。
三重推案集中在重陽重劃區內，產品規劃與價格差異大，價差可達每坪10萬元，但巧合的是，今年329檔期推出的個案「River極境」、「天閣」與「紐約紐約」，不約而同以40~60坪為主力，與重劃區內其它個案的產品規劃作出區隔。
經歷10個月的景氣寒冬，各案場近期均表示，3月以來，來客量有增多的趨勢，懋麟建設經理林瑞彬表示：「去年5月景氣急凍後，積壓了10個月的自住客需求，也該出來了。」不過，因不少民眾抱持著撿便宜的心理看屋，砍價都相當「用力」，來客量雖增，成交比僅略為提升，仍比過年前冷清的市況好多了。

湯泉行館峇里島風格
寶路建設新成屋案「湯泉行館」，位於台北市文山區木柵路四段33巷、木柵高工旁，鄰近景美溪河濱公園出入口，可就近休憩，高樓層具景美溪與山林景觀；基地距離捷運萬芳醫院站及木柵站約700~800公尺，開車經信義支線7分鐘可達信義計劃區；基地位處靜巷，1樓規劃住家與休閒設施，設計充滿峇里島的休閒氣息，訴求休閒、度假的溫泉行館，每坪42~48萬元。
單價：每坪42~48萬元
坪數：14~36坪
戶數：127戶
類型：大樓
公設比：27~30%
樓層：地上10樓、地下3樓
方位：東北西南向
停車位售價：平面車位150~190萬元
GPS座標：
經度：121゜34′14.9〞
緯度：24゜59′40.7〞
洽詢電話：(02)2239-8806
資料來源：寶路建設