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敦化北路與南京東路商圈商業氣息濃厚,沿著環亞生活購物廣場往北側巷弄走,步行約3~5分鐘可達的慶城公園生活圈,少了商業區的忙碌步伐,卻多了規劃良好的公園設施、濃密綠意,以及整齊的住宅外觀。由於坐擁捷運、學區、綠地等優質條件,房價相當抗跌,3房中古大樓1140萬元起。採訪╱蘇偉華 攝影╱莊宗達

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中信房屋復興加盟店店經理陳耀進說:「以慶城公園為中心,由南京東路、敦化北路、復興北路與長春路所包圍的區塊,為市中心少見的鬧中取靜街廓。」
除了沒有臨路住家須面臨的噪音問題,採買、交通、學區等機能均可獲得滿足,學區有敦化國小、敦化國中與中山國中,且近未來的捷運松山線南京東路站,預計2013年完工通車,屆時交通將更便利。

3房1140萬元起
信義房屋南京店執行協理盧漢寶說,有學區需求者,買屋須留意學區設籍的區塊,以慶城街及長春路為主;長春路以南,以及長春路以北、慶城街以東的區塊均屬敦化國中、敦化國小明星學區,但長春路北側、慶城街以西的學區卻屬中山國中,因學區而購屋者須特別注意。
周邊指名度高的大樓有「新光慶城」、「敦北綠洲」與「龍華園大廈」,其中,「新光慶城」屋齡約24年,戶數少,以80~120坪的大坪數住家為主,行情依是否面對慶城公園而有明顯價差,每坪價差可達5~10萬元;後棟沒有面公園戶別,每坪成交價45~50萬元,前棟正對公園的物件,單價可達每坪50~55萬元。
「敦北綠洲」戶數較多,釋出量也多,屋齡約23年,以3~4房為主力,33~56坪皆有,每坪成交價45~52萬元,高樓層有機會站上每坪52~55萬元,而雙併電梯大樓「龍華園大廈」,屋齡20年,規劃40~45坪,每戶總價約2000萬元起。
預算有限者可往慶城商圈外圍尋覓,以7層樓規劃的大樓居多,屋齡20~30年,坪數30~40坪,成交價每坪38~42萬元,每戶總價1140~1680萬元。
跨過長春路北側,指名度高的社區有「國際名園」,以40~80坪為主力,每戶總價2400萬元起。盧漢寶指出,該社區因有管理,加上外觀維持得不錯,且住戶水準整齊,房價相對抗跌,但公設比約30%,在中古大樓之中,公設比偏高。
慶城商圈的公寓相當稀少,想找公寓的購屋者可往敦化北路120巷內尋覓,距離慶城公園步行約3~5分鐘,屋齡30~40年,以3房為主力,每坪成交價35~41萬元。盧漢寶說:「這裡的公寓數量本來就少,加上釋出量不多,因此想要在這裡買公寓的購屋族,可能要等超過半年,才有機會遇到物件釋出。」

國際名園
位置:台北市慶城街
行情:每坪60~65萬元
坪數:40~80坪
類型:大樓
樓層:地上16樓、地下2樓
屋齡:21年
GPS座標:
經度:121゜32′50〞
緯度:25゜3′22〞

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