油廠國小站周邊 中古大樓每坪4~6.5萬
透天屋齡多逾20年 舊聚落機能佳
2009年03月21日蘋果日報
【蔡孟妤╱高雄報導】高雄捷運油廠國小站位於楠梓區的左楠路上,周邊以舊聚落及高雄煉油廠宿舍用地為主,舊聚落生活機能成熟,並有永興市場、和光市場等傳統市場,10年以上的大樓產品,每坪約4~6.5萬元;透天住家屋齡多在20年以上,總價則約250~400萬元。
採買便利
高雄捷運紅線油廠國小站位左楠路,左楠路以東屬於高雄煉油廠宿舍,一般住宅集中於左楠路以西,且多為舊聚落,周邊透天住家平均屋齡在20年以上,總價250~400萬元,10年以上大樓產品,每坪單價約4~6.5萬元。生活圈大致以後昌路劃分,後昌路以東為莒光國小生活圈,後昌路以西則為永興市場生活圈。
住商不動產楠梓店店長張鳳如說:「捷運紅線通車時,成交量一度微幅成長1~2成,且因舊聚落生活機能成熟,傳統市場多,吸引不少左營眷戶移居。」
「夏綠通」為新大樓
中信房屋右昌店店長陳美娟指出,莒光國小生活圈成交物件多以大樓為主,其中指名度較高的大樓社區「涵碧御座7」,位於加昌路上,屋齡16年,產品為3~4房格局,坪數均質、零店面,低公設比25%,每坪約5~5.5萬元。
換屋族愛透天社區
位於後昌路上的「鴻運世家」,屋齡14.6年,1樓店面為郵局,坪數約22~40坪、2~4房,每坪僅約4~4.5萬元。陳美娟說:「該社區總價較低,適合有預算考量的首購族,且產品具有出租效益,有不少住家均出租給楠梓加工出口區的藍領階級。」
位於榮新街的「夏綠通」,則是該區域唯一新大樓,格局為2~4房,坪數23~45坪,採零店面規劃,強調為純住宅的大樓社區,且每戶均配有寬頻網路,目前每坪開價約12.5~13.5萬元。
永興市場生活圈知名的大樓社區「首席京都」,則以周邊生活機能成熟著稱。該社區1樓店面多,且鄰近永興市場及和光市場,產品2~4房均有,坪數約27~45坪,屋齡15年,因生活機能佳,頗受當地購屋族青睞,每坪約6~6.5萬元。
同樣客戶指名度高的知名社區「宏翊雅築」,屋齡14年,產品為3~4房,坪數約38~45坪,單層樓3戶共用1部電梯,總戶數不超過30戶,屬於戶數單純的住宅社區,每坪約4.5~5萬元。
陳美娟表示,永興市場生活圈屬於傳統舊聚落,透天別墅在此區仍有一定的購屋族群,部分規劃完善的透天社區,如「太子龍」別墅社區,地坪23~25坪,面寬4~4.2米,均採前院停車,前院空間可停放1輛車,總價約600~700萬元,當地換屋族詢問度相當高。
宏翊雅築
總價:248萬元
坪數:43.53坪
屋齡:14年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:4樓/7樓
停車位:無
方位:坐東南朝西北
GPS座標:
經度:120゜17′49.5〞
緯度:22゜42′57.6〞
洽詢電話:(07)366-3333
資料來源:中信房屋右昌加盟店