台南縣政府生活圈 20年老透天需求穩
中正民權民治路店面效益高
2009年03月21日蘋果日報
【蔡孟妤╱台南報導】台南縣政府位於新營市民治路,周邊生活機能成熟,主要道路如民治路、民權路等,沿線商業行為熱絡,並有新營運動公園等綠地,生活與休閒機能兼備,主力產品20年以上的透天住家,總價在500~1200萬元間,新成屋別墅總價750~3000萬元不等。
機能成熟
台南縣政府生活圈屬於新營市早期發展的舊聚落,主要道路民治路、民權路和中正路沿線商家林立,民治路上有南新市場及民治觀光夜市,還有新營運動公園,健康路上有家樂福新營店,金華路二段有全買大賣場等商場;沿復興路可快速銜接中山高新營交流道。
民權路月租3萬起
東森房屋新營大眾加盟店店長趙俊雄表示,台南縣政府位於新營市中心,生活圈主要路段如中正路、民治路、民權路等,都是新營市最早發展的區段,生活機能成熟。
趙俊雄說,縣政府生活圈住宅以透天產品為主,主力屋齡多在20年以上,平均地坪約25~30坪,總價500~1200萬元不等。
中信房屋新營昱欣加盟店店長林忠信表示,縣政府周邊物件釋出少,加上新營市以當地自住客為主,近10年來房價幾乎持平。林忠信說:「市中心土地使用趨於飽和、可建地少,新推案也不多,目前僅有2件個案銷售中,因供給量不大、需求也穩定,整體房市長期呈現供需平穩。」
趙俊雄指出,中正路、民權路和民治路上的透天住家,因具備店面效益,平均月租金2~5萬元不等,因此成為當地總價較高的區段,其中又以民權路的租金效益最高,平均月租金約3~5萬元,3大路段主力是屋齡20年以上的透天住家,總價800~1200萬元。
大樓選中正、中山路
林忠信表示,中正路10年內透天別墅,多位於中正路兩側巷弄內,且以社區型別墅為主力,較缺乏店面效益,但是地坪及面寬較大,平均地坪30~60坪,面寬多在5米以上,總價約650~1000萬元。
樂利街以北的民族路,部分區段屬於新東重劃區,區內街廓整齊,道路寬度至少在8米以上,重劃區內以透天別墅為主,平均屋齡不超過10年,別墅主力面寬約5~6米,總價約700~800萬元。民族路其他路段多屬於舊聚落,透天住家多數屋齡高達30年以上,且多為地上2樓的磚造屋,總價僅約200~300萬元。
林忠信指出,縣政府周邊少數大樓集中中正路及中山路一帶,中正路以10年以上大樓為主力,每坪5~6萬元,而10年內大樓社區,多位於新營運動公園周邊,甚至有部分大樓正對公園,平均房價較高,每坪行情約8~9萬元。
中山路10年以上大樓,坪數約40~60坪,每坪約5~6萬元,少數住商混合大樓單價較高,平均單價約6~7萬元。
近縣政府
吉祥圓滿 臥室皆套房
時興建設「吉祥圓滿」位南新街、周武街79巷21弄和民生路182巷,近台南縣政府,距離學區南新國中步行約5分鐘,民生路有軍公教福利中心,由民治路接復興路往西可銜接中山高新營交流道。
基地面積約1100坪,規劃35戶臨路型別墅,最大棟距30米,面寬4.7~5米,前院深度達11~12米,1樓挑高3.6米,規劃為客餐廳及廚房,廚房後方有和室空間,每間臥室均為套房,完工可立即交屋。