讀者來函 買老透天應查明建物是否越界

專家意見
1.每人一生一次自用住宅的優惠稅率，於1977年2月開始實施，並無規定首次售屋就要使用，可至稅捐稽徵處查詢您父親是否已經使用過該項優惠稅率。
2.每人一生一次自用住宅稅率必須土地上有建物才可使用，欲使用優惠稅率，出售前1年，須有本人、配偶或直系親屬設戶籍在該住宅，且出售前1年不能有出租、營業等行為，稅捐處才會認定該住宅符合自用要求，而土地面積限制都市計劃區內不得超過3公畝，非都市計劃區不得超過7公畝。
3.若土地上無建築物，即無法適用。
4.買中古透天，首要注意建築物是否有越界的問題，可請地政事務所作土地鑑界，看建築物是否蓋在自己的土地內，收費標準為1筆地號面積1公頃內收費4000元，每超過半公頃加收2000元。

柯玉秋小檔案
現職：中信房屋特約地政士
經歷：
台北市96年第1屆優良地政士
台北市95年稅捐處第1屆優良地政士
擅長：不動產登記及節稅
學歷：中興大學地政系
資料來源：中信房屋