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【簡明葳╱桃園報導】捷運機場線在桃園縣境內,自龜山鄉的長庚醫院商圈往南,連結機場、高鐵青埔站至中壢市的環北路口,沿線共設立7個站,並串連龜山鄉、大園鄉、蘆竹鄉、中壢市4鄉鎮,房地產業者認為,捷運機場線將帶動桃園的城市移民與商機,增加沿線房市的發展優勢。

錢景看好
中信房屋副總經理劉天仁表示,捷運機場線經過發展日趨成熟的長庚醫院商圈、人口密集的中壢市海華特區,以及高鐵桃園站旁青埔特區,開通後對區域房市多有助益。
由於機場線已全面動工,台灣房屋林口文化特許加盟店林侃宏表示,近2個月來自住客已逐漸出列,市場買氣逐漸加溫,但因為龜山地區的捷運站旁仍以工業區為主,多屬工業用地,目前仍無新大樓產品,老舊公寓成交價約每坪8萬元。

桃園高鐵站旁的青埔特區擁有多項公共建設,未來在機場捷運線加持下,長期房市仍值得樂觀以待。張哲偉攝

龜山區工業用地為主
而高鐵青埔特定區因有捷運機場線加持,雖然高鐵通車後,似乎已「利多出盡」但動工效益仍為青埔地區房市帶來更多想像空間。
住商不動產青埔高鐵加盟店呂秉豐指出,青埔特區未來還有公園、棒球場、學校等多項建設持續推動,長期房市仍看好。

末端A21站旁多老透天
不過,目前別墅成交總價800萬元起,相較於去年已有下跌,新大樓成交單價約每坪13萬元,價格也較去年鬆動,區域內交易最熱絡者應屬土地,假日詢問度相當高,靠近捷運的住宅用地,每坪約20萬元,距離較遠者,單價約每坪14萬元起。
信義房屋中壢店店長廖鎮邦表示,捷運末端站A21站位於中壢市中豐路、環北路口,此區為中壢舊市區,周邊多老舊透天,地坪25~30坪,總價700~1000萬元,新成屋案「王朝」、「民權經典」,則多以步行10分鐘到捷運站為訴求。
其中,因捷運而受益最大區域,是以SOGO百貨為中心的海華特區,周邊商業機能發達,人口密度高,區內有預售案「海華大帝」,為當地的指標案,每坪成交20~21萬元,而新成屋「海華帝國」,屋齡僅1年,由於管理、公設品質均佳,社區戶數僅88戶,成交單價曾高達25萬元,為區域最高價。
至於海華特區周邊屋齡8~9年的中古大樓,成交單價僅12~13萬元,屋齡18~19年的中古大樓,則僅剩下每坪8.5~10.5萬元。

福樺至善 3~4房雙併大樓
「福樺至善」位桃園縣龜山鄉文興路,距離長庚商圈與中山高林口交流道約1公里,基地近捷運機場線A8站,全規劃70~132坪3~4房雙併大樓住家,地上15樓、地下3樓,高樓層部分戶別為單層單戶規劃,訴求總價1365萬元起,自備款約2.5成,可買3房不含車位。
該案訴求豪宅等級建材,大廳挑高約6米,社區採飯店式物業管理,預定今年12月交屋。
單價:每坪23萬元
坪數:70~132坪
戶數:51戶
類型:大樓
公設比:28~29%
樓層:地上15樓、地下3樓
停車位售價:平面車位100~130萬元
方位:坐東北朝西南
GPS座標:
經度:121゜22′1.2〞
緯度:25゜3′20.7〞
洽詢電話:(03)318-0369
資料來源:三多利廣告

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