澄清湖旁 別墅總價400萬起

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景觀優勢房價有撐
東森房屋高雄鳥松加盟店總經理涂乃瑜表示，澄清湖生活圈周邊房市皆以風景為訴求，因具景觀優勢，吸引不少重視養生、休閒機能的外來人口。
近年建商推案多以透天產品為主，逐漸往湖畔外圍如大智路、大埤路推案，新成屋如「棋琴水之湖」、「The One」、「悅讀知音」等案，主力總價約800~1500萬元，涂乃瑜說：「當地透天產品因競爭激烈，為了吸引重視養生、休閒的換屋族群，逐漸朝大地坪的休閒豪墅規劃。」
新成屋如「澄湖Villa」、「優秀賞NO.16」、「帝堡湖」等，除了個案建材、配備皆升級外，地、建坪也放大，主力開價約2000~4000萬元，主力產品有1200~2500萬元的價差。其中「優秀賞NO.16」訴求為面湖豪墅，部分戶別放大地坪、配備游泳池，開價9800萬元，創下當地新高。
住商不動產高雄澄清加盟店長曾裕祐表示，區內也有少部分銷售中的大樓產品，訴求面湖第1排景觀大樓如「澄峰」，每坪開價23~28萬元。慶旺建設「澄湖高峰會」位於澄湖路，每坪開價17~19萬元。
中古市場以屋齡10~20年大樓較多，多分布於大仁南路、濱湖路、大仁東路一帶，如「澄湖園」、「翠湖大樓」、「大湖名品」、「澄鳳明園」等，因有澄清湖景觀，面湖大樓產品每坪還有12~15萬元行情，未面湖後棟產品每坪約6~7萬元。

套房產品每坪7萬起
周邊還有少部分屋齡約10~15年的套房產品，如「亞洲渡假村」，坪數約12~15坪，以渡假為訴求，中庭有游泳池、健身房等休閒公設，每坪約9~11萬元。「湖畔夏都」位於大埤路，屋齡9年，規劃套房~3房格局，強調飯店式管理，並有SPA館、游泳池等公設，每坪約7~8萬元。
中古透天別墅多分布在鳥松國小附近，屋齡約10~20年，如「美麗皇家」、「中南海別墅」等，總價約400~600萬元。