天母商圈外商多 租金收益佳
月租金3萬起跳 以屋養屋賺更多
2009年02月22日蘋果日報
【陳玟錚╱台北報導】從事室內設計10餘年的詹小姐,因熟悉營造空間氛圍,迎合屋主生活習慣,開始在台北市中山北路六、七段巷內,購屋、裝修後出租給外國人。此區段房價雖高,但租方多為國際外派幹部,可負擔每月3~5萬元租金,扣除置產及裝潢成本後,報酬率平均有2~4%。
眼光精準
其實對詹小姐來說,以租屋方式投資房地產,只是種手段,她的目的,是能持續提供資金購買房子,設計出舒適且具個人風格的空間,提供來台灣的旅人,有個像家的歇腳處。原來10多年前,詹小姐因工作之故,經常至國外出差,體驗過各式住宿品質,深感人在異鄉,若能住得自在愜意,必也提升在當地旅行的觀感。
她開始利用手上現有資金,在台北市較熟悉的中山北路六段一帶,購置公寓或大樓,再運用自己的設計才能,以及長期合作的工班,包辦室內裝修工程,包括粉刷彩牆、挑選家具及窗簾等事項。
「天母這一帶,能承租10~30坪住宅空間,負擔每月3~7萬元台幣租金者,仍以外國人居多,」詹小姐說:「他們的房租多由公司負擔,其中又以歐美人士居多,也有日、韓或以色列人。」近年來,詹小姐又拓展到中山北路一段,設定日商在台人士,同樣承租2~3房的大樓格局,透過張貼廣告和口碑相傳,目前亦皆滿租。
承租首重挑選地點
詹小姐認為,購屋承租給國外房客,首重挑選地點,以天母為例,歐美人士喜歡戶外活動、逛街、逛超市,所以中山北路六、七段附近的住宅區,要靠近社區公園、磺溪、家樂福或大葉高島屋,方便他們散步、購物;至於中山北路一段,因鎖定日本房客,交通便利是他們的優先考量,故靠近捷運站、公車站牌的安靜巷弄內,會是較合適的地點。
月租金抓7萬內較穩
再者,承租大樓也要觀察社區氣質,如鄰居素養可觀察公共空間整潔度,大樓外社區出入份子要單純,環境安寧,都是確保滿租的附加條件。當然,詹小姐認為最重要的,仍是選購坪數大小及決定租金。「一般來說,10~30坪的房子,有2~3間房間,方便他們帶家人來台同住,或是親友來訪有地方落腳,較符合外國人需求。」
她分析,每月設定在7萬元以內的租金,承租率較穩定。若坪數太大,卻很難找到房客,空置期間無法抵銷購屋和裝潢費用,划不來。
最後她也提到,每年會有外商公司大舉派員來台的時間,若能在那之前買屋翻修,看準租屋族群的生活需求,提供完善的生活機能,更能確保投資效益。至於到底是哪個月份呢?詹小姐笑說:「這就是我們這10多年來,接觸過程累積的經驗啦!是商業機密,要自己摸索囉!」
詹小姐小檔案
◎現職:室內設計師
◎年齡:56歲
◎成功投資經驗:台北市中山北路一、六、七段住宅大樓出租均有獲利
◎投資秘訣:抓緊外商房客的生活需求,裝潢出他們需要的空間機能,因外商能負擔高房租,較能平衡買屋及裝潢的成本
※資料來源:詹小姐