葫洲站周邊 1500萬買3房
2009年02月21日蘋果日報
台北市內湖區成功路五段450巷一帶,為民間自辦的內湖2期重劃區,大樓外觀新穎,屋齡平均不超過10年,社區有管理,加上街廓整齊、居民素質整齊,素有小天母、小瑞士等美稱,由於區內有公園,還有預計6月通車的捷運內湖線葫洲站,中古大樓3房總價1500萬元起跳。
採訪╱蘇偉華 攝影╱黃競鋒
永慶房屋明湖直營店店長白充閔說:「葫洲商圈生活機能不錯,鄰近的明湖國中、明湖國小與麗湖國小等學校風評佳,且綠地豐富,周邊有大湖公園、東湖7號公園可供休憩。」此外,附近採買機能充足,近中山高速公路,南北往返相當方便,未來還有捷運內湖線葫洲站,可滿足通勤族需求。
公園綠地豐富
白充閔表示,捷運葫洲站北側、成功路五段450巷內,即所謂的2期重劃區,巷內規劃整齊,大樓管理嚴格,社區棟距至少20米,住家景觀佳,加上居民素質整齊,豪宅社區,指名度頗高,知名社區有「大湖富邦」、「閱讀歐洲」、「公園錄」等。
當地大樓屋齡平均在10年內,每坪成交價45~50萬元,主力產品為3~4房。
此外,重劃區外圍,部分戶別面康寧路三段與捷運內湖線的新成屋「富邦大衛營」,從基地條件、規劃到建材等條件都不錯,每坪成交價格50~55萬元,比區內其他社區每坪貴3~5萬元,為當地指名度最高的社區。
葫洲商圈未來有捷運內湖線行經,因規劃為高架路線,太靠近捷運沿線的住家恐有噪音問題。白充閔建議,怕吵的購屋族可放棄康寧路三段的臨路大樓,鎖定巷內的高樓層住家。康寧路上的「領世堡」,每坪成交價40~45萬元,走路到捷運站只要3~5分鐘。
近電塔房價低
康寧路三段南側的大樓屋齡13~15年,指名度高的社區有「民權宮廷」與「民權湖觀」等,每坪成交價33~37萬元,主力產品為2~3房,每戶總價900~1300萬元。
住商不動產台北金湖店店長陳福成說,附近公寓數量不多,多集中在民權東路六段280巷與296巷內,屋齡20~25年,每坪成交價25~29萬元,多數規劃為3房,公寓總價750~900萬元。
白充閔提醒買屋者,須留意康寧公園附近有電塔,鄰近大樓每坪成交價30~36萬元,單價低於附近行情2~3萬元,尤其以康寧路三段上的加油站周邊,價差更明顯,因為被居民列為嫌惡設施,周邊大樓每坪至少低於行情3~5萬元。
至於金湖路周邊的大樓,可選屋齡約10年的「拓真」,建物為鋼骨結構,每坪成交價48~50萬元,以3~4房為主力,每戶總價含車位3000~4000萬元。巷內的「城品」指名度也很高,屋齡約11年,有35、54與60坪等坪數,每坪成交價42~45萬元,每戶總價1500萬元起跳。
閱讀歐洲
位置:成功路五段
行情:每坪45~48萬元
坪數:47~70坪
類型:大樓
樓層:地上13~14樓、地下3樓
屋齡:7年
GPS座標:
經度:121゜36′25.7〞
緯度:25゜4′27.6〞
資料來源:房仲業者、《蘋果》資料室