市區外圍 每坪10萬買新成屋
大有特區 中壢龍岡 思源重劃區最划算
2009年02月21日蘋果日報
【徐義平╱桃園報導】桃園市區主要商圈房價居高不下,新成屋每坪單價約17萬元,讓民眾望之卻步,想要買到每坪10萬元的新成屋,只能往市區外圍尋找,其中,大樓建案可往桃園市大有特區、八德市思源重劃區一帶,透天則以中壢市龍岡地區房價較低,單價每坪只要8.8萬元起。
價廉物美
桃園縣不動產仲介經紀商業同業公會常務監事劉春沐說:「桃園市區與外圍房價落差大,平均每坪可以相差3~4萬元,因此,許多民眾寧可選擇在市區外圍購屋。」
相較於市區,外圍地區除了房價較便宜外,環境也較單純,加上交通便利,進入市區只要10分鐘車程,便可享受市區生活機能,因此,部分預算有限的民眾,紛紛移往市區周邊購屋。
廣告戶送家電優惠多
其中,距離桃園市中正藝文特區車程5分鐘的大有特區,新成屋每坪成交行情約10~12萬元,相較於中正藝文特區新成屋每坪動輒16~17萬元的房價,單價落差可達數萬元。
台灣房屋大有店業務副總劉元振說:「大有特區內有部分新建案的成交價,甚至落到每坪9~11萬元,低於市場行情。」原因是此區新建案眾多,建案為了刺激買氣,推出低於行情價的廣告戶,或是送家電贈品,省下民眾購屋費用,例如大業路上的「竹城金閣」,目前便推出當日下足定金與簽約金即送LG家電的優惠方案。
劉春沐指出,除了大有特區外,八德市思源重劃區也是房價較低的區域。台灣房屋八德義勇店業務副總洪誌遠表示,一鄰重劃區由於正處於開發階段,周邊多農地,因此房價為3個重劃區最低,每坪成交價9~10萬元,加上未來捷運綠線預定停靠站設立在附近,房價成長空間較二、三鄰重劃區大。
大樓總價300~350萬
區內的大樓新建案「幸福有約」、「三合樸真」,總價300~350萬元就可以買得到,相較於八德市平均房價超過400萬元,低於區域行情,適合預算有限的購屋民眾。
至於桃園地區的低價透天,以中壢市龍岡地區較多;區內透天總價約550~620萬元,森聯建設推出的造鎮案「長紅計劃」,近來則是限量推出每坪8.8萬元起「破盤價」,總價約480萬元起即可住別墅,相較區域行情便宜70萬元左右。
台灣房屋龍岡直營店業務副總簡嘉禾指出,龍岡地區由於進行眷村改造計劃,釋出大量土地,吸引建商來此地進行造鎮計劃,因此,短時間內推出不少新建案,且以透天產品為主,隨著供給量大增,建商為了吸引民眾購屋,拉大議價空間,平均每坪成交價約10萬元,部分建案的廣告戶更普遍在每坪10萬元內。