不景氣租店 必殺技

降頂讓金 找大房東
不景氣，正是卡位租店好時點。
想談好租金，「一定要沉得住氣！」古斌宏的經驗，不少仲介都以「已經有人已在考慮，你要快點決定」等說辭push下訂，但通常隔一陣子再看，店面依然還沒租出去。
古斌宏建議，想要租到低於行情，首先可殺頂讓金，特別對租約即將到期、結束經營者，因急於脫手店面、價格較具彈性。
此外，熱門商圈常見「二房東佔店面不降租」，此時可耐心等候二房東陣亡、或透過管道找到大房東，直接議價。

簽長年期 談定漲幅
「房東最怕遇到租3個月、生意就做不下去的房客。」勝星昆蟲生態館老闆黃仕傑表示，一般裝潢成本不高的生意，最常簽1年約、打帶跑方式測試商圈是否合適，裝潢成本高的生意，最好簽3~5年租約，以免房東不租、裝潢蝕本。
古斌宏表示，很多房東看店家生意不錯，看準老闆鐵定續租、年年漲租，為避免此種情況，可在簽定長年期合約時、附帶漲幅限制，一般年漲幅設在5~10%間。
黃仕傑表示，避免房東漲租，也可適時採用「心理戰術」喊話，在續約前2~3個月先跟房東閒聊，表明自己做生意的堅持及持續，適時透露景氣慘生意經營不易，採哀兵姿態，續約時適時談調降房租。
但黃仕傑也提醒：「心戰喊話也要避免房東以為你快經營不下去，私下另尋新房客。」

巷弄老屋 店租超低
趁不景氣入市找店面，也可逆向思考，找不是店面當店面，直接下修店租成本。
黃仕傑的昆蟲館最近正採此方式轉換經營模式，原店面因房東租約到期欲賣屋，目前正將店面從三重遷至台北市區，但台北市區店租豈不更驚人？
「透過人脈管道，找到一處台北市區巷弄老房子，原被任意堆置垃圾廢棄物，屋主只希望有人看住房子，避免被亂倒垃圾。」黃仕傑以便宜租金取得（比原店租更廉），每月營運立即省下1筆租金成本，近日在整理房舍、準備重新開張。
黃仕傑在不景氣依然展店的考量是：昆蟲、甲蟲流行熱頭趨緩，現有客層以特定玩家居多，因此店面不必選在大馬路吸引過路客，反其道設在巷弄老房省店租。
他逆向思考：「就算店深，玩家依然會來尋。」不景氣少付房租就是贏。

降店租看招

放大圖片 不景氣閒置店面增多，頭家比價砍價空間提高。

續租頭家
．續約前2~3個月，先暗示房東，景氣不好，生意難做，但會繼續做
．續約時，提出調降租金
．房東若同意降租、頭家有信心長期經營，可簽3~5年租約、訂租金年漲幅