壹蘋果網絡 | 地產房市前哨 | 大台北店面租金恐下修1~2成 1月成交均價較去年最高峰跌27% 空置率續升

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劉冠吟╱台北報導】近來民眾逛街時，可能常會看到街頭店面「3步1招租，5步1求售」的景況，民眾消費力大幅衰退，零售商家紛紛結束經營，連帶影響店面市場交易蕭條。根據商仲業者統計，大台北地區店面市場1月成交均價較去年最高峰大跌了27%，空置率持續攀升，業者預測，精華商圈及次級商圈店面租金可能分別下修1成及2成。

交易蕭條
去年下半年，隨著兩岸議題的退燒及全球景氣的衰退，民眾消費緊縮，店面市場價量齊跌，空置的情況愈見明顯。根據永慶房屋調查，去年第2季受到總統大選的激勵，成交均價突破每坪80萬元，創下近年來的新高水準。
然而下半年受到景氣衰退、民眾消費緊縮的影響，店面成交價量逐季下滑，從去年底至今年1月店面成交均價，相較於去年第2季的高點下跌了27%，成交量也呈現逐季萎縮。

慘況更甚SARS期
欣元商仲總經理焦文華表示：「自從入行以來，從來沒看過這麼差的店面景氣，店面一旦空置就很難找到人接手，慘況更甚SARS時期。」焦文華分析，SARS時民眾是有錢但是不敢出門花，疫情一穩定後，景氣也就立即好轉，現在是大環境萎縮，民眾想消費都沒錢，精華商圈如公館、西門町商圈等也不能倖免，空置率從目前的5%左右持續向上攀升，到2月底可能接近10%。
永慶房屋店面事業部經理李元鳳預測，今年店面市場在比較艱困的經濟環境下開始發展，搭配陸客來台觀光漸成常態、消費券的題材以及目前的低利環境，呈現上半年持續下修，下半年有機會止跌回穩。

大賣場攤位也降價
李元鳳分析，去年下半年店面市場的空置率隨著景氣衰退而持續攀升，在空置率上升的情況下，承租方要求調降租金的籌碼變多，再加上民眾消費力及消費意願持續低落，造成零售業營業額不斷地衰退，承租方的收入持續減少，許多商圈的店面空置率都高達1~2成，因此也不得不要求房東降租，在這樣的情況下，店面價格自然失去支撐力道。
除一般店面租金下修外，由於生意不好，許多零售攤位業者不願續約，大賣場如家樂福、大潤發等內部出租攤位也都出現租金下修的情況，焦文華說：「也有部分零售業者在續約時提出降低抽成的要求，未來減租、降低抽成在各賣場應該會愈來愈普遍。」

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今年1月台北市主要商圈店面行情
資料來源：永慶房屋店面事業部