工業地蓋住宅，建商廣告不實誤導消費者

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民眾購買自用住宅時須注意，不要買到工業用地上的住宅，以免因違反建築法規而被主管機關勒令拆除、停止使用或下令恢復原狀。

依據現行法令，土地使用的類別包括有住宅區、工業區、農業區、商業區、行政區、風景區…等等，各個類別都有不同的分區使用管制之規定；由於住宅區的土地價格較工業區貴，有少數的建商竟然在工業用地上蓋一般的住宅，對外銷售圖利。

台北市政府日前接獲檢舉，指稱三傑建設公司在內湖科學園區推出「藏金閣」建案，訴求可供套房、住宅使用，因每坪單價較附近住宅區便宜，吸引不少人購買，但檢舉的民眾質疑，工業區怎麼可以蓋住宅？

建商的廣告不實誤導消費者
市府官員前往工地接待處查訪，從銷售人員那拿到一張「傢俱配置參考圖」，裡面刊載住家客廳、臥房、書房、廚房及衛浴設備的傢俱圖片，市府認為這個建案位於工業用地上，根本不能蓋一般住宅，建商的廣告會使購屋者誤認可以當住家使用，建商有廣告不實誤導消費者之嫌，遂移請公平會處理。

建商則辯稱，他們與購屋者簽約時都會明確告知土地分區為「工三用地」、「科技工業Ａ區」，該建案是「小坪數個人工作室」、「小型辦公室」，且買方也簽下切結書表示了解該地的使用用途為資訊服務業，依法不能作其他用途；買方都知道買的不是一般住宅，他們並沒有誤導消費者。

工業用的住宅有被拆除風險
但公平會認為，工業用地只能興建供有關工業使用的廠房，不得讓人誤認可以當住家使用。這家建商在接待處內放置的「傢俱配置參考圖」廣告圖片，容易讓購屋者誤以為其銷售的並非工業廠房，而是一般住宅，如果購屋者依照建商提供的廣告去裝潢房子，將有被主管機關拆除的風險，這對消費者不利。因此處分三傑建設一百五十萬元罰鍰，而負責業務銷售的巨將公司也一併科罰一百萬元。

為了避免買到工業用地的住宅，民眾在購屋前可以要求建商出示工地建案的建照，上面會清楚標示土地使用分區類別，或是去申請查閱工地的土地登記謄本，看看上面的用地類別記載，就不會買錯房子了。

更多內容請參考【住展雜誌 2008年9月號】