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較小文字內湖廠辦租金報酬跌破5%
業者：明年捷運通車 才有明顯漲勢
2008年07月02日蘋果日報
房產與裝潢 
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【劉冠吟╱台北報導】台北市內湖廠辦市場第1~2季售價漲幅大，租金未見上揚，導致第2季平均租金報酬率從第1季的5.08%降至4.76%。商仲業者預估，下半年內湖廠辦售價漲幅有限，租金水準須等明年捷運通車後才有明顯漲幅，其中以內湖路段、西湖段及洲子街受惠最大。
持續觀望
根據高力國際統計，今年第1及第2季內湖廠辦租金及總供給量都呈現持平，但因售價有明顯漲幅，導致第2季租金報酬率下降至4.76%。
今年上半年外資對於內湖科技園區廠辦都抱持觀望態度，沒任何投資動作，但由於台北市內缺乏投資標的，內湖科技園區廠辦仍能吸引國內外小額投資客的關注。
下半年漲勢將趨緩
高力國際工業代理部經理洪煥哲表示，上半年由於賣家期待「景氣馬上好」的心態提早反映，廠辦平均售價提高，供給量維持高檔，加上沒有「大戶」進場，所以租金議價空間很大，租金漲幅追不上售價，第2季的租金報酬率跌破5%。
瑞光不動產總經理蔡毓燐也說，今年上半年實際成交很淡，廠辦平均售價在2~4月間一口氣漲了15%，到了5月間買氣退潮，市場交易出現瓶頸。
捷運通車租金漲5%
對於內科廠辦下半年售價走勢，蔡毓燐及洪煥哲都不表樂觀。洪煥哲認為，下半年買賣雙方對價錢的預期落差仍持續，售價上漲速度將趨緩。
蔡毓燐則進一步預測賣方會下修售價，但下修情況不會立即顯現，價格回檔速度將比住宅來得慢。
至於明年捷運內湖線通車之後的內湖廠辦市場，蔡毓燐以及洪煥哲皆預測通車後，將會帶動租金漲勢，以內湖路、西湖路段以及洲子街的周邊區域將受惠最大。
洪煥哲分析，目前內湖廠辦的平均月租金每坪介於1200~1300元間，現階段已有許多屋主將租金水準拉到1400~1500元間，預料將等捷運通車後才能達到；蔡毓燐則預估，明年捷運通車後，租金將有5%以上漲幅。
外資尚未出手投資
雖然商仲業者多看好外資進駐內湖廠辦，但截至上半年為止，外資尚未出現任何投資。洪煥哲說，外資普遍認為內科是優質的商辦環境，但對於外資的期待，內科的報酬率略為偏低，未來得看租金漲幅多大，是否能有效提升報酬率，預料下半年買家仍然以本地投資客及廠商為主力。
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