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較大文字北市酒店式公寓 報酬率看10%
地段影響租金高低 買預售應確定有無代租代管
2008年06月25日蘋果日報
房產與裝潢 
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【林大正╱台北報導】隨著兩岸直航等開放政策趨於樂觀，商務住宅需求可期，建商順勢在台北市信義計劃區、中山區等精華地段引進中小坪數為主的「酒店式公寓」吸引商務客層。這類商品比一般套房有更高的租金報酬率，以台北市為例，目前報酬率大約5~10%不等。
優於套房
酒店式公寓多位於都會交通要道，產品規劃與一般住宅不同，除一般酒店的臥室、衛浴，另含廚房、客廳，還提供一般酒店沒有的廚具、微波爐、影碟機等配備；甚至提供家居清潔、衣服洗熨、叫醒等服務。此外，買主擁有產權，可自由出租、轉售，與另一種標榜設置於酒店內部、產權屬酒店所有的「公寓式酒店」略有不同。
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留意計算方式差別
此類商務產品租金報酬率落差大，除了要留意報酬計算基礎不同外，投資人仍須評估交屋後的管理狀況。
信義代銷協理何胤諭表示，除了地段的差異、裝潢好壞、銷售端與消費者之間計算方式的差別，也造成概估與實際報酬率產生落差，投資人選擇產品時，不可不慎。
何胤諭指出，即使在預售階段進場購買，仍應留意未來交屋後的服務；例如該建商有無聘請集團內或其他專業物業管理團隊，同時，應打聽該物管團隊過去有無從事酒店式公寓的管理。一般而言，台北市酒店式公寓管理費每坪約120~150元，若交屋後沒有提供代租、代管等服務，整體服務品質就可能大打折扣，影響行情。
據了解，過去曾有台北市預售個案，標榜租金報酬率可達3成，這是從投資人自備款為基礎，再計算中長期的租金收益。雖然邏輯合理，但附近地段行情、市場供需情況等條件能否在2年後交屋時一樣保持熱絡，買方須承擔風險。
台北漲升力道仍強
酒店式公寓的租金高低，主要在於地段。仲量聯行物業管理部協理董茲華舉例，像外籍商務人士集中的信義計劃區，其租金多半採公司簽約支付，以專案經理層級、在台2年的外國人而言，每月支付租金有4~4.5萬元；少數個案如「信義傑仕堡」可步行至台北101大樓，地段極佳，隨著坪數不同租金可拉到數十萬元。
董茲華表示，有了地段、完整服務，內部的裝潢、家具及家電等設施也是影響租金的因素之一。由於台北房價較高，同樣產品在台中，因為總價低，相對租金報酬率較高；儘管台北租金報酬率一般不如台中，但台北房價的漲升力道較強，以轉手賣出賺取價差的利潤來看，仍優於台中。
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