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較小文字建設利多 高雄三多商圈北客搶進
黃貴榮推薦新大樓 2年增值逾3成
2008年06月16日蘋果日報
房產與裝潢
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【曾敬德╱台北報導】高雄市房價漲幅落後台北地區，但近期重大建設利多頻傳，台北客嗅到南部商機，紛紛卡位南部房市；太平洋房屋一心直營店店經理黃貴榮，在選後就看到許多台北客南下卡位三多商圈透天店面，自用等待房價增值，還有台北客搶買低價新成屋，等待中長期增值效應。
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等待增值
長期經營高雄房仲事業的黃貴榮，發現從高捷通車加上總統選後效應，南高雄店面產品交易急速升溫，雖然價格與過去相比，漲幅明顯，但總價2000~4000萬元的透天店面，都還是北客能夠接受的價位。黃貴榮指出：「台北客都指名要找總價2000萬元以上的店面，高雄客則僅能接受總價1000~2000萬元店面，此波選後卡位店面商機，北客比重已拉高到4成。」
高捷通車吸引北客
台北客不少有投資捷運站旁店面成功經驗，此次高捷通車，有投資客複製類似經驗，如選後就有台北的化妝品連鎖業者，南下卡位三多商圈旁透天店面，地坪約19坪多，以總價3500萬元成交，新屋主打算自用兼投資；後續還有服飾的連鎖業者，在尋找三多商圈周邊店面產品。
黃貴榮指出，三多商圈透天店面行情，每地坪150~200萬元，很多是台北客南下投資，部分投資出租，有些則因為自用需求而購買，自用客普遍都認為，現在不先卡位以後只會更貴。
硫酸錏重劃區看漲
雖然高雄房市回溫跡象明顯，但黃貴榮認為，「高雄房市前景雖美，但最好以中長期眼光下去投資。」在2年多前，黃貴榮經營的商圈中，31期硫酸錏重劃區，當時新成屋單價每坪僅9~11萬元，他還推薦台北客戶購買當地風評最佳的新大樓，每坪單價僅成交10.5萬元，現在轉手價格每坪已達14萬元。
他指出，31期硫酸錏重劃區在發展初期，就有台北客下來「掃貨」，很多單價成交僅10餘萬元，後來轉手都增值約2成。他分析此區不但靠近捷運站，附近還有許多公園與良好學區，重劃區位置也接近高雄題材最多的經貿園區，預期未來建商在周邊推案，房價至少每坪15~16萬元以上，現在硫酸錏重劃區新成屋，每坪僅12~14萬元，預期還有增值空間。
另外，黃貴榮也看好捷運站周邊的租屋市場，以捷運三多站附近的「摩天高雄」社區為例，10年中古屋，現在行情每坪9~10萬元，20坪2房產品，附裝潢每月可收租1.5~1.8萬元，且地點極佳還有增值空間，近期就有屏東、台北等外來客進場投資。
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