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房產與裝潢 
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【地產中心╱綜合報導】昨天共有32家上市櫃營建公司召開股東會，雖然房市5年多頭、房價已漲至相對高點，學者提出「泡沫化」警語，但建商並未看淡房市，近年在房市擁有不錯獲利的地產大亨普遍認為，今年「房價還是有穩步上揚的機會，但漲幅不會像過去那麼大。」下半年的兩岸政策如直航鬆綁，營造台商回流環境，明年房市成長力道更大。
一片樂觀
自從2003年SARS後的5年房市景氣不墜，上市櫃掛牌建商的獲利普遍達到相對高峰，不過在今年總統選後的政治和兩岸樂觀預期的「熱情退燒」後，回歸基本面的房市交易迅速降溫。台北市代銷公會最新統計，今年5~6月的新推案量，創下SARS後新低量，建商推案明顯縮手，看屋人數也減少5成。
目前正計劃打造信義計劃區最貴豪宅的皇翔（2545）董事長廖年吉說，「通膨現象」持續擴張讓房地產市場看多，台灣雖與世界各國同樣面臨通膨壓力，但政治面包括三通協商進展還算順利，有利台商資金回流，這點是台灣僅有，其他國家沒有的。宏盛（2534）董事長張根籐說，新政府才上任20幾天，經濟景氣尚不明朗，但台北地區因土地稀有保值，跌價空間不大。
華固：9~10月買屋旺季
房地產業者普遍將「亞太會館流標」、「張金鶚房市泡沫理論」視為近期房市降溫的主因，遠雄建設（5522）董事長趙藤雄在股東會中就說，「台灣房市目前正處於成長階段，幸好開價199億元的亞太會館沒有賣出去，不然台灣的房市真的過熱，甚至會相當混亂。」
在「M型化」的趨勢下，一般民眾購屋壓力節節高升，過去推案搶食一般首購、換屋客層的建商，也開始切入金字塔頂端，近年業績不錯的台北中小股本建商如華固（2548）、宏普（2536）、長虹（5534）等，今年在台北市區都將推出每坪超過百萬元的的豪宅案。
「營建股王」華固董事長鍾榮昌就說，房市最近呈現多空交戰狀況，3~4月買氣強勁，到了5~6月買氣趨緩，預期9~10月秋高氣爽是買屋旺季，畢竟房價高低取決於供需狀況，「也不希望房價漲太高。」
料台中店面將漲3倍
力麒（5512）董事長郭淑珍和冠德（2520）董事長馬玉山都認為，政府兩岸的直航計劃是否成型，是決定未來房市發展的主因；若直航政策延後，則下半年房市情形可能稍緩和，但不會有走低的情況。
相較於台北房市未來面臨高價難取得市場認同的困境，明年可望實施優惠房貸政策，相對受惠較多的中南部建商，更樂觀看待景氣。
台中建商順天（5525）副董事長王忠正說：「兩岸直航最大的影響是觀光人口進駐，帶動百業復興，明年台中市店面市場受益最多，估計至少漲3倍。」高雄建商永信建（5508）副總經理顧岳軍認為，明年才實施優貸政策，今年首購族群將轉趨觀望。
地產12巨頭看房市與購屋建議
資料來源：各業者
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