【蔡孟妤╱台南報導】高鐵台南站特定區是新興的開發區，主力產品為透天別墅，1年內新成屋總價約700~1000萬元左右，新推透天店住也有增多的趨勢，除看中附近長榮大學的學生消費與租屋需求，高鐵台南站後方，有交通大學台南分校預定地，未來此地可望發展成大學城。
高鐵台南沙崙站特定區位於歸仁鄉，86快速道路大潭交流道南側，總面積約300公頃，在特定區西側的中正南路是區內最主要的南北向道路，中正南路往北經大潭交流道、可接歸仁鄉的市中心區，往南可進入台南市東區，並由高鐵站前的東西向高鐵大道連接。
緊鄰高鐵站的周邊屬於商業區，土地成本雖高，但目前已有建商在此區域開發，住商不動產台南歸仁加盟店經理丁隆銓表示，高鐵台南站特定區土地漲幅每年約有1成左右，尤其是臨30米路以上的商業區土地最搶手，目前地價約在15~20萬之間。
站區開發仍須5年
不過建商仍以靠近中正南路的區域推案量最多，中正南路為連接高鐵往台南市區的主要道路，屬於接近市區的區塊，也因此最早被開發。新推的透天別墅總價約700~1000萬元左右，3年內新成屋約500~700萬元。
在特定區以南車程5分鐘有長榮大學，特定區內近2年新成立有沙崙國中及大潭國小，另外高鐵台南站東側有交通大學台南分校的預定地，因此有建商開始訴求大學城的效益，來推動店面產品。
丁隆銓認為，高鐵站設立並規劃為特區後，漸漸帶動開發與人口移動，但預計仍要5年左右，才能讓人口較為集中，生活圈趨於成熟，外地或市區的投資客是主要客源，用於出租給學生作為投資的目的居多，加上未來交通大學台南分校開始招生，學生租賃市場可預期，有機會在區內成為大學城。
30米路透天千萬起
台南縣不動產仲介公會理事長張文龍指出，由於特定區內部的生活機能還不便利，仍須靠通往市區的道路來銜接這區域的需求，目前可能還需要一些大型的建設來接續高鐵特定區的發展。現在一般主力住宅透天產品，價格約500~700萬元，但臨30米路以上的店面產品，已開始受到矚目，開價在1000~1500萬元。
該區段現階段房價還無法與市區相比，也比鄰近市區較近、較緊密的永康市低，但張文龍說，高鐵因屬重大交通建設，其周邊生活機能和聯外道路，勢必有陸續的建設，一旦有較大型的財團進入，將更帶動房價，從未來性看，高鐵台南沙崙特定區的走勢，仍會看漲。
休憩方便
六甲3街別墅 近沙崙國中
待售中古別墅位於歸仁鄉六甲3街，鄰近高鐵台南站，六甲路往西車程3分鐘可到仁德、及通往台南市區，沿歸仁大道連接86快速道路、大潭交流道。附近有社區公園以及沙崙國中，學校有開放式運動場可使用，休閒運動方便。
物件為臨路型透天別墅，面6米巷道，採前院停車，可停1輛車，1樓為客、餐廳及廚房，採開放式空間，2樓有1間主臥與1間次臥，3樓2房，2、3樓均有前陽台，4樓可為神明廳使用。
總價：428萬元
坪數：地坪27.5坪、建坪45坪
屋齡：15年
格局：4房3廳3衛
類型：連棟別墅
樓層：地上4樓
停車位：前院停車，可停1輛車
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：120゜16′15. 5〞緯度：22゜55′59. 8〞
洽詢電話：(06)230-7188
資料來源：住商不動產台南歸仁加盟店
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