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較大文字租屋公布欄 房東解約還不付違約金......
租後ㄟ心聲
2008年06月14日蘋果日報
房產與裝潢 發表地點：崔媽媽討論區
發表時間：2008/4/25 12:03
發表主角：beamlism
內文：房東於2008年4月22日要求與我們提前解約馬上搬離，並口頭承諾願意支付違約金半個月，加上合約上有載明，若甲方或乙方因故須提前終止合約，需於1個月前告知對方，並賠償對方半個月居住代價。
此外，合約中另有註明，若甲方（即房東）要求乙方（即房客）在契約未到時，提前要求乙方搬離，甲方須無條件給乙方1個月的時間作為準備期，並退還押金。4月22日經雙方溝通後，房東同意我們最慢於5月31日前須搬離。
因此，我們於4月24日晚間告知房東將於5月1日當天搬離，並要求她同日退還押金及違約金。不料，房東卻以我們未於搬離日（5月1日）前1個月告知為由，不願賠償半個月違約金，其意指我們已違約而不願支付。
由於房東本身已違約在先，我們僅是依其要求另尋住處，並告知搬離日，雖未住滿當初雙方溝通之5月31日底限日期，請問她是否可依此為理由而不支付違約金？
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專家建議
邀友舉證房東解約在先
依照上述的情況，房東已經構成提前解約的事實，必須付給房客半個月的違約金。因此建議，房客可以找當初一起陪同的朋友當證人，舉證房東的確提前解約；此外，房客可以依據契約上載明的提前解約賠償條文，要求房東賠償違約金。
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