上海房市料9月起漲

震後擬放鬆房貸限制止跌訊號已現

2008年06月14日蘋果日報

房產與裝潢

上海5月新屋成交量回穩，專家認為9、10月旺季時房市有望復甦。地產中心攝

上海5月新屋成交量回穩，專家認為9、

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【張家銘╱綜合報導】中國5月初的連續假期，是傳統上各地房市旺季；不過今年5月上海房市表現卻與業界的期望背道而馳，新屋成交量不及去年的一半，外資如港商和記黃埔、摩根士丹利、花旗紛紛出售手中不動產。但專家認為上海房市止跌信號已浮現，預計9、10月另一個房市年度黃金銷售期，會有更明顯漲勢。

上海5月房市供需量皆上升，但平均成交價下滑，顯見自住需求是成為房市主要支撐，投資需求受四川震災影響而有所抑制。統計資料顯示，上個月上海共有161件新建案公開，新增總面積約54.09萬坪，月增38.1%；成交量為31.54萬坪，月增6.4%。

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5月新屋供應量大增
專家認為，這2項數據反映上海從去年底房市反轉後，已有止跌跡象。上海5月新屋供應量大增，大多數建案漲價，除3個建案因先前漲幅過快而出現下跌外，更多建案是且賣且漲。上個月新案中，有35件房價呈現上漲。
5月發生四川大地震，多數人認為對中國整體經濟成長將出現影響，房市也有可能受波及，但復旦大學房地産研究中心主任華偉表示：「地震對上海房市沒有長期負面影響，市場信心將逐漸恢復，預計9、10月還會是一波漲幅。」
華偉指出，地震重建需5~8年，儘管是在災區重建，但建材市場是全國性的。同時為災區重建，加息、銀根緊縮政策會有所鬆動。而在全國性金融政策預期影響之下，上海可能會放鬆房貸限制，可望帶動房市重回漲勢。
佑威房地産研究中心主任薛建雄也認爲，雖然四川大地震將影響夏季的經濟走勢，但夏季本來就是房市淡季，因此開發商再積極推案也不可能讓房市變的火熱。
不過根據1998年洪水和2003年SARS後的經驗，大災難後重建將使經濟加速成長，所以9、10月的房市有重新爆發的機會。