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林先生位於台北市松山區30年的老舊公寓，權狀面積30坪，目前每月需支付2.7萬元貸款，出租僅2.4萬元，每月必須倒貼3千元的利息；即使如此，林先生還是寧願倒貼，捨不得將它賣掉，原因是台北市的土地愈來愈少，他正等著建商來跟他談都市更新案。撰文：朱福山
好地段、高房價是目前建商進行都更案主要考量的因素，最受建商青睞的有大安、中正、中山、大同等區；而市政府規畫的重點都更區，則以大同、萬華、中正與文山等為主。因此，同時被市政府和建商相中的更新地段，如大同及中正，皆已成為兵家必爭之地。
其中，大同區有「南北國賓大道」之稱的承德路與中華路，因應政府打造國家新門面的雙子星計畫，區域都更皆以「萬坪」做為基本單位，再讓有意進行都市更新計畫的建商，分頭進行整地規畫重建。該區只要有建商提出都更案，政府為了國家新門面的整體形象發展，都非常願意協助進行。
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成熟商圈
都更難度高
永慶房屋代銷部事業處協理王財旺表示，台北市精華區土地一地難求，目前建商樂於進行都市更新的原因，在於可以省去購買土地的高額成本，且毛利率高，完成後房價又可能大幅翻漲，造就了近年台北市老公寓行情不墜的現象。
愈成熟的商圈，愈難執行都市更新計畫，建議目前正處於捷運施工黑暗期的「半熟」捷運商圈，可透過內政部、經建會與民間投資者共同籌組的「台灣都市更新公司」進行都更計畫，目前成功案例所需僅約1~2年，等到捷運通車後，商圈成熟再想進行都更，恐怕擁有商店產權的住戶就很不願接受。
王財旺補充，都市更新案應視為中長期投資，最少評估期得抓10年，事先必須計算好更新期間的基本獲利，並設好損益平衡點，否則只要遇到1戶釘子戶，就會得不償失。
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