新婚 育兒 一生2次200萬零利率房貸

放大圖片 為落實馬英九政見，內政部預定明年實施青年優惠房貸，業者認為，有助活絡首購市場。圖為民眾看屋。黃競鋒攝

政策利多
對於這項利多政策，房產學者批評，這種優惠方案幫助年輕人買房子，「有點利用人貪小便宜心態。」不少民眾則認為，經濟不景氣，薪水又不高，很多年輕人在北部根本買不起房子，政府的補助太少，「但是有總比沒有好。」由於補助是針對已婚者，擔任公務員的陳小姐氣得破口大罵：「為什麼歧視單身的人？」
內政部長廖了以昨天表示，此案是初步研擬，還會進一步考量物價上漲可能帶動通貨膨脹等因素，但一生兩次享兩年兩百萬零利率房貸政策方向是確定的，營建署八月最後定案後將呈報行政院，政院預計十二月公告，由於屬新興計劃，要等到明年預算通過後，才能動支經費實施。

放大圖片 學者張金鶚批評，用這種優惠方案幫助年輕人買房子，有點利用人貪小便宜的心態。資料照片

限年收79萬以下者
內政部表示，二十至三十九歲青年新婚首次購屋、生育子女換屋，但家庭年收入在百分之五十分位點以下者（以二○○六年為例，約七十九萬六千元），皆可申請此項優惠貸款，額度為兩百萬元。
根據內政部的估算，前兩年全由政府補貼利息，如以補貼利率百分之三點三九五計算，一戶一年政府需補貼六萬七千九百元，明年到二○一二年所需經費約一百九十億餘元，每年可協助四萬戶新婚青年家庭或有意願換屋的家庭，減輕住宅貸款利息負擔，解決住屋問題。
學者對這項政策多所批評。政大地政系教授張金鶚表示，目前房價處於高點，政府在這個時候推出這種政策，「時機點不恰當。」他認為，政府不應該把重點放在「幫助沒有能力的人購屋」，應該幫助的是弱勢族群的居住權，確實提高經濟成長率，建立完善租屋市場。張金鶚批評，用這種優惠方案幫助年輕人買房子，「有點利用人貪小便宜的心態。」

恐會面臨套牢命運
屏東商業技術學院不動產經營管理系助理教授楊宗憲認為，優惠房貸政策是解決長期房市問題，而目前短期問題在於「房價太貴」，與其給予所得能力較低的購屋人較低門檻，更應監督銀行過度放款現象，例如目前建商向銀行申貸土地融資所提開發計劃，不少都是基於未來銷售價格的假設，若能有效控管銀行土融放貸政策，降低建商融資規模，對房市才具正面助益。
民進黨團幹事長賴清德則說，這一波物價蠢動讓房價居高不下，加上大陸炒樓團哄抬造成的預期心理，房價持續飆漲，讓房仲業者覺得漲價有理，「這時算盤打不精的年輕人，想要享受兩年無息貸款利率，買了房子後，可能面臨套牢的命運，這樣的政策對年輕人購屋幫助並不大。」他認為：「政府應檢討的是弱勢族群的居住權。」

青年安心成家專案
預定實施日期：2009年
補助對象：20至39歲，新婚首次購屋、生育子女換屋，但家庭年收入需在50%分位點以下
方式：購屋前2年零利率房貸，全由政府補貼利息，第3年起恢復一般銀行房貸利息；一生享有2次，每次貸款額度200萬元
戶數：每年4萬戶，預估新婚青年家庭1萬5000戶、換屋2萬5000戶
經費：預估1戶1年政府補助6萬7900元；至2012年共補助190.12億元
資料來源：營建署