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房產與裝潢 
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【陳宥臻╱台北報導】根據最新調查，國人房貸所得比創新高，購屋族壓力倍增，促使套房產品交易量逆勢上揚。尤其今年第1季台北市的套房產品交易量較上季大增8成，台北縣套房交易更逾1倍。在「價平量增」的趨勢下，套房產品正式擺脫過去票房毒藥的形象。
門檻較低
國土規劃及不動產資訊中心昨公布「住宅需求動向調查」，北市今年第1季房價所得比達10.4倍、北縣達7.8倍，均為歷年新高，也就是說北市居民不吃不喝10.4年才買得起房子。
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房價所得比創新高
對此永慶房屋總經理葉凌棋表示，房價所得比攀升反映出民眾財富增加速度遠不及房價上漲速度，且在M型化社會下，台北縣市高房價所得比，並不影響金字塔頂端的購買力，市場對高總價產品的需求依然相當強勁，「但一般民眾買盤已轉向低總價以及套房產品」。
依據永慶房仲集團成交資料顯示，今年第1季北市套房產品交易量較2007年第4季大幅成長80.2%，北縣更是大幅成長達104.3%。但到4、5月，由於屋主心態強，開價偏高，使北市套房產品交易量趨緩，第2季套房平均交易量僅較第1季成長30.5%，北縣成交量則較第1季衰退24.1%。
價格方面，根據永慶房仲集團統計，北市2008年第2季套房平均成交單價與第1季持平，達每坪43.9萬元，較去年最高點的每坪44.1萬元差距不大，維持「價平量增」；北縣套房平均成交單價也與第1季持平，為每坪26.5萬元，價量未能持續成長，呈「價平量縮」市況。
葉凌棋指出，市場普遍認同兩岸三通將使台灣房價上漲，但是實際三通影響所及僅在高總價產品，如豪宅、店面及商辦等，對一般住宅助漲效益有限，且屋主過度拉抬價格，對首購族已造成壓力，在擔憂未來房價將更高情況下，反而使得套房產品熱銷。
捷運沿線增值力強
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，購買套房還是以捷運沿線為主要挑選區域，不僅具備增值潛力，在銀行放款的評估上，也有加分效果。
葉凌棋則提醒，套房產品所能提供機能有限，屬於小眾市場，應多考量轉手性與報酬率，選擇住戶單純、管理佳、學區及捷運站周邊為佳。
若以套房貸款條件來看，葉凌棋分析指出，去年美國爆發次貸危機，銀行為避免投機炒作，套房產品仍難逃緊縮核貸的項目之一，造成建商推案困難，成為票房毒藥。不少銀行直接拒絕承作套房產品，即使承作貸款成數也僅約5成，僅少部分學區與捷運站周邊的優質套房產品可承貸到7成，不過套房產品具備總價較低的優勢，仍吸引預算較少的購屋者選購。
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