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較大文字徐全興 樂當高捷住宅包租公
年租金報酬率10% 房價漲4成 兩頭賺
房產與裝潢
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【楊茲珺╱高雄報導】高雄捷運通車後不只帶來店面效益，住宅租金行情也跟著上漲；上揚國際實業副理徐全興看好高雄市住宅出租效益，2年前以260萬元購入捷運生態園區站旁的2房新成屋，整理好後出租給外商工程師，月租金2~2.5萬元，年報酬率可達10%，就算房價已漲3~4成，但租金收益穩定，徐全興寧作包租公也不賣房。
壓低成本
在台北出生唸書的徐全興，高中畢業後跟著家人搬到高雄，雖然小時候並未見證台北捷運「點屋成金」的威力，但從事房地產代銷業的優勢，讓他得以經常北上考察，對捷運周邊住宅的出租效益充滿信心。
借鏡台北漲價經驗
台北建案只要跟捷運沾上邊，身價頓時燙金且去化速度奇快，不過，2年前高雄捷運仍在施工，捷運住宅銷售不如預期。徐全興回憶說：「2年前，博愛路正路上有幾個標榜捷運住宅的個案，地段與交通條件都非常好，但高雄本地人多在觀望，所以賣得滿辛苦的，銷售期拖了好幾個月。」
在市場低迷的氣氛下，徐全興並非僅憑台北經驗就樂觀購屋，他特別情商因工作認識、專門為外商代租的仲介朋友一起看屋，理性的以出租報酬率來考量。
徐全興說：「當時朋友評估，出租給本地客月租金頂多1.5萬元，但是如果稍加整理租給外商，可達2~2.5萬元，報酬率比放定存利率還高，我當下就決定買了。」
當時距離捷運約1公里、步行10分鐘內的新成屋，每坪成交價約10萬元，徐全興發揮代銷業三寸不爛之舌的本領，每坪硬是殺到8.5萬元，總價260萬元，之後再花20~30萬元裝潢、購買電器電腦、拉設網路線等，把投資成本壓到300萬元。再經仲介租給1位香港公司派駐來台的工程師，月租金2萬元，簽約2年並一次付清，年投資報酬率將近10%。
北高雄投資潛力佳
外地投資客獨衷豪宅與店面，鎖定因多功能經貿園區、高雄港、國際機場等建設而熱門的南高雄，徐全興卻反其道而行，他認為北高雄的捷運R13凹子底站、R14站巨蛋站以及R15生態園區站更具投資效應。
他說：「南高雄最近正熱，鄰近多功能經貿園區的住宅，每坪甚至已經到15~16萬元，但是北高雄可能還找得到每坪11~12萬元的捷運住宅，低成本就有機會創造高投資報酬率。」
徐全興當初以260萬元購買的2房大樓，同棟低樓層戶日前以350萬元成交，通車前後價差3成，但徐全興看長不看短，並不打算獲利了結，因為眼前租金收益不僅可以償還本金，還有一小筆資金可運用，他建議外地投資客說：「不炒短線、不投機的心態，才能夠確保地產投資立於不敗之地。」
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