高雄巨蛋商圈經貿園區魅力雙姝

放大圖片

建商：中資欲在台融資
事實上，中資來台動機非如外界印象的「炒樓」。據了解，來訪的所謂「富豪團」成員，由於大部分均為房地產業者，過去在中國多以土地開發、興建及銷售為主，近年受宏觀調控和景氣影響，本業難以發揮，身為中國或香港掛牌上市公司，為了業績好看，必須尋求經常性收益，因此轉而從海外尋找觀光、REITs等標的。
隨著兩岸關係趨於和緩，加上語言幾乎相通，開發台灣市場也就成這些富豪建商的首選，購買方式也傾向於一般外資以整棟樓為單位，或與在地建商合作開發。
凃耀斌說，日前有港資願意買下位於民權二路、廣西路路口「福懋首善」豪宅案的其中1棟，不過，基於考量已購客戶的權益，加上整體時間點不成熟，福懋最後仍婉謝這宗交易。
凃耀斌不諱言，目前中國資金入台的關鍵門檻，來自於購置房產時能否在台融資，時間停留的限制反而不構成太大障礙。不論是豪宅或商用不動產，若中國人難以取得在台房貸等融資，買樓後的後續資金進入，多少會受影響。
論潛力的熱門區段，囊括南高雄主要精華地的多功能經貿園區仍屬熱門，除了地標85國際大樓外，產業核心輪廓成型，引起建商注意。除軟體科技園區有科技大廠進駐外；其他如結構中的中鋼（股票代號：2002）總部、考慮以自辦重劃方式興建南部營運中心的台塑（股票代號：1301）集團和股價飆漲的台肥（股票代號：1722）等，都算是高雄「大地主」。

放大圖片

景觀捷運成2大主軸
此外，85國際大樓對面，就有遠雄（股票代號：5522）及京城（股票代號：2542）2大建商各持有約3000坪空地。京城建設股務室經理周敬恆指出，京城擁有的土地位於中華五路、新光路口旁，未來朝40多層樓的綜合性商辦大樓規劃；含辦公室、飯店及住宅等，可直接遠眺高雄港，最快2年內動工。
高雄商辦市場由於供需問題，目前仍以本土企業為交易大宗。店面則有捷運通車效益加持，捷運站周邊或商圈核心地帶以北部投資客詢問較頻。巴巴開發建設研展部經理蔡宸祐分析，高雄房市將以景觀區段和捷運站區為2大發展主軸，值得投資客留意。
景觀區段包含高雄、左營2大港區；愛河沿線及美術館、中正文化中心等大型綠地。捷運站區以半徑1公里內的住宅，和商用不動產為主。蔡宸祐表示，熱門的車站包括北高雄的巨蛋、凹仔底、中央公園、三多商圈及獅甲站。
遠東國際不動產投資顧問公司總經理陳鴻富認為，中國在新的勞動合同、宏觀調控等法令壓制下，只要兩岸開放政策具體落實，有機會加速在陸台商資金回流；對房價較為落後的高雄、台中地區都間接受惠。