68期老公寓 行情看漲
【林大正╱高雄報導】高雄市現有不少既定重劃區擬進行都市更新,中信房屋光華加盟店店長蔡政穎表示,除了新大樓單價較低的四、五樓外,部分具有未來改造題材的區域,舊公寓也是可以留意的標的;例如北臨愛河,位於中華二路西側、中華橫路以北的六十八期重劃區。
據了解,這塊佔地約三十公頃的中都地區,按市府規劃,將於未來五年完成市地重劃,過去為工業區,現除小型工廠外,周邊尚有部分零星的老舊公寓,屋齡普遍在二十至三十年、坪數二十至三十坪左右,未來有機會參與都市更新或改建;稍加整理出租,租金報酬率約有百分之五到八不等。
適合中長期投資
地政處表示,中都地區規劃有園道、公園、兒童遊樂場、國中及國小用地等公共設施,包含約十五公頃的住宅用地、三公頃商業用地。
除了延伸愛河河段景觀外,同時延續一河之隔的美術館文化園區住宅氛圍,平衡河岸兩側的發展落差。
敦煌不動產事業總經理陳世雷指出,部分老公寓總價約莫一百多萬至兩百多萬之間,換算一坪約六到八萬元不等,稍加裝潢整修,不僅可提高租金報酬率,且公寓除了免去管理費負擔,較大的土地持分也具改建後利潤重分配的優勢,同時投資門檻較低,預算有限的投資客可考慮可留意具有發展性或改建價值的市區重劃地,採中長期投資。