高捷沿線漲1倍 豪宅衝40萬
年底推案試市場買氣 明年恐再跳升
【林大正╱高雄報導】受土地、原物料價格飆漲及建設利多影響,部分高捷沿線土地不到一年漲了快一倍;在成屋為主的高雄,建商若將成本直接反映在售價,又擔心消費者難接受。由於成本提高,房價欲降不易,頂級豪宅每坪平均已近四十萬元,預估年底前將出現預售案測試市場反應。
利多發酵
市中心部分大樓個案在不到一年前,每坪還只有十萬元出頭,現已漸向二十萬元水平靠攏。北高雄如農十六、美術館園區一帶,除豪宅加持,部分投資客在二○○七年底提前進場,伴隨捷運通車,利多開始發酵。南高雄在軟體園區的獅甲站附近,企業進駐成為市場強心針,通車以來,光中古屋每坪也漲了一至二成。
高雄房價呈現回溫
就在學者針對台北房市提出泡沫警示的同時,向來低迷的高雄房市,卻綜合各項內外因素,房價回溫態勢明顯。巴巴開發建設研展部經理蔡宸祐表示,捷運通車讓沿線的店面與土地聞風先漲,加上原物料成本壓力去年以來未曾減輕,建商取得土地難度增加,勢必調高成屋售價因應。
讓建商矛盾的是,以高價取得的土地一經推案,勢必以更高價銷售,但原以每坪十萬元為基準的消費端市場,一下子要面對二十萬元的門檻,買方自然趨向觀望;即便是投資客,等發現整體房市欲降不易時,往往再出手就得面對更高價格,造成高雄市供給戶數連年下降。
在建商保守、在地買方猶疑下,預估今年整體總銷金額與戶數都會再降;蔡宸祐認為,高雄正處於買賣價格的磨合醞釀階段,二○○九年起,房價可能出現跳躍式成長,最快今年底就會有預售屋測試市場買氣。
據高市不動產代銷公會統計,高市一年需求量約一萬至一萬五千戶,但去年供給僅六千一百餘戶,比二○○四年一萬八千戶減少近三分之二,且已連續第三年下降;除了部分案量較大的如鼓山區,往常較嚴重的餘屋量已大為減輕。
受惠於三通及高捷
此外,信義房屋(股票代號:九九四○)第一季房價指數顯示,高雄房價指數較去年第四季增加三?六三%,成為七二?二,為全國三大都會區房價成長幅度最大者。信義不動產企研室主任蘇啟榮指出,高市本季房價上揚幅度明顯,與高雄受惠於三通議題的發酵,以及高雄捷運通車的激勵有關。