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較大文字量增價揚 北市A級商辦喊燒
搶先卡位南京松江商圈 漲幅將達5~20%
房產與裝潢
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【劉冠吟、曾敬德╱台北報導】今年1~4月商辦市場特別熱，不僅成交量增溫，不少大樓都刷新價位，例如上月成交的敦化南路東帝士大樓，每坪成交價達73萬元，售出部分樓層由湯臣取得，據悉要當成未來台灣總部。
商仲業者建議，南京東路、松江路現在基期仍低，值得卡位等待捷運通車，甚至長年低迷的高雄地區，都可期待未來補漲行情。
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成交價紛創新高
台北市今年第1季不少辦公大樓都創下新高價，如敦化北路的宏國大樓、敦化南路的摩天東帝士大樓與元大總部，第一太平戴維斯副總經理高銘頂指出，現在A級辦公大樓都出現補漲趨勢，如摩天東帝士大樓，創下每坪73萬元的行情，而先前元大關係人交易的總部大樓，若單純換算辦公室售價，則每坪高達百萬元，也創區域天價。
永慶房屋統計，近3年的1~4月，台北市商辦市場都呈現價量齊揚的局面，尤其今年成交量特別放大，永慶房屋商仲部協理黃增福說：「現在一級戰區都沒什麼空間可以釋出了，往後的成交價應只會更高。」
信義房屋商仲部協理林彥宏表示，目前台北市的A級商辦大樓幾乎滿租，房價也明顯上漲，但是很多大樓租金投資報酬率仍仍然超過4%，扣除利息支出仍屬正報酬，加上台灣頂級A辦租金，僅約是香港的1/6，相較下比豪宅更值得投資，現在可選擇漲幅仍小的區域，如南京、松江等商圈，現在受捷運施工的影響，漲幅相對較低，即使沒有三通題材，也有捷運通車可以期待。
報酬率勝過豪宅
黃增福預估，未來南京、松江商圈商辦應有5%到20%漲幅，未來新建商辦行情上看每坪80~90萬元。
林彥宏則認為，現在市場已鮮有「待價而沽」的情況，辦公室行情看漲，屋主多惜售，「不過有幾個區域還在慢慢甦醒，捷運完工、三通之後都有可預見的榮景。」
林彥宏特別點出，高雄市具備極為優秀的天生條件，「相較於台北商辦動輒每坪2000~3000元的租金，高雄辦公室現在還處在租金每坪6、700元的階段，未來一定起飛，只是必須耐心等待。」
雖然商仲業者都看好辦公室景氣，但業者也憂心屋主心態過高，導致買賣不易成交，現在有些外資已經縮手觀望，如總統選前有筆商用不動產買賣，原本屋主開價數十億元，外資已經接受，選後屋主又加價5億元，外資考慮後願意加價，結果屋主又反悔不賣，不少商仲公司都遇到類似案件，業者都擔心此類問題將不斷發生。
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