【陳宥臻╱台北報導】大選後房市熱潮趨緩,4月成屋市場表現轉為「價平量穩」。由於民眾購屋的追價力道有限,加上學者提出房市具泡沫化隱憂,大台北地區的成屋交易量較3月下滑15%;高雄則是因三通題材開紅盤,交易量激增近6成。
北冷南熱
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮表示:「購屋者追價有限、加上心態轉趨冷靜,所以中部以北的市場成交量下修;若以房價漲幅來看,北市3月漲幅有5%,4月漲幅僅剩1.4%,漲幅趨勢是往下走的。」
據信義房屋4月成交資料顯示,3月成屋市場價量齊揚,此多頭氣氛延續到4月中上旬,下旬後則熱度減退,回歸基本面,所以整體4月成屋市場呈現價平量穩。
中山內湖交易活絡
以全國4月住宅平均成交行情來看,較3月微幅下降1.66%,減為每坪26.06萬元。不過台北市住宅平均成交單價微升1.4%,達每坪39.46萬元,北縣平均單價則達到每坪19.73萬元,大樓產品更突破每坪20萬元,達20.28萬元。
永慶房屋總經理葉凌棋說,以永慶房屋成交資料來看,4月大台北地區住宅市場,由於建商及屋主心態拉高,市場買方追價意願不高,使台北市住宅平均成交單價每坪37.2萬元,與上月持平,台北縣住宅平均成交單價較上月略減1.8%,至每坪23萬元;4月大台北地區成交量較上月縮減15%。
太平洋房屋經理鄭國英表示,以整體第1季全國的建物買賣移轉件數下滑14%比較,台北市首季買賣移轉件數比前季增加10.7%,回到去年第2季水準,顯示北市買盤有一定基礎。
據了解,台北市主要交易熱區的排名是中山、內湖和大安區。
高市成交月增6成
此外,以信義房屋成交資料顯示,4月房屋成交量之冠被高雄市拿下,成交價漲幅之首則是台中市。
蘇啟榮表示,台中平均房價月增率冠居都會區,達5.38%,主因是在5期、7期重劃區帶動下,4月台中住宅平均成交行情達每坪12.54萬元,更較去年同期增加9.81%。
若以成交量觀察,高雄市則是一枝獨秀,成交量較3月成長近6成,居全台之冠。且主要成交物件以捷運站周邊店面產品為主,至於高雄市住宅單價的下滑,則是受到公寓產品交易量放大所致。
永慶房仲集團總經理廖本勝表示,高雄市住宅買氣在總統選後逐步回籠,加上高捷紅線在3月通車,引發捷運站住宅及店面產品需求,不過邁入4月後,賣方心態拉高與惜售現象普遍,造成買賣雙方對價格認知差異拉大,在三通利多仍未實現下,市場買方追價意願低。
長期投資角度而言,廖本勝認為鴻海集團董事長郭台銘,有意投資設點高雄軟體園區訊息曝光後,顯示新政府上任後,有意落實產業南北均衡,所以高雄市場長期深具潛力。
儘管4月大台北房市表現不突出,但以成交總價來看,北市總價3000萬元以上高總價住宅成交比重維持近1成,連帶拉高北市住宅成交平均總價。
大台北地區4月成交平均總價較前1月上揚3~4個百分點,台北市來到1654萬元,北縣756萬元。