建商搶推靜巷別墅
屏東.中正路生活圈 學區機能齊備
【陳定軍╱高雄報導】中正路為屏東市主要商圈精華地段,目前在瑞光路與廣東路間的中正路房市生活圈,已有建商在此推出總價2000萬元的透天店面;純別墅產品則集中在和平國小一帶,因周圍商圈林立、有明星學區,及為延伸正3期重劃區的傳統別墅區段,多推出總價850~1400萬元靜巷別墅。
精華地段
中正路為通往市中心區火車站與屏東縣市間主要交通要道,也是屏東市唯一有百貨商圈的路段;因商圈成熟,房市發展超過40年以上。從火車站的民族、復興路段,一直發展到瑞光路與和平國小一帶的縣市交界生活圈;目前推案集中的中正路與和平國小生活圈範圍,以瑞光路、中正路、廣東路與大連路為界。
中正路上有各式小吃店、傳統北區市場、金融機構、醫院、超商、速食店等,周圍還有廣東、自由與華正路3大商圈與瑞光夜市場,生活機能完善,車程5分鐘可到市中心區火車站前的太平洋百貨商圈,可滿足消費需求;另中正路可穿越市區主要道路,過瑞光路可通往屏東縣,聯外交通可走國道3號九如系統交流道,進入市區也很便捷。
必備獨立孝親套房
「三宅一生」專案經理鄭名秀表示,中正路商圈周邊純住家別墅環境,要往和平國小一帶,有「北3期和平別墅區」之稱的地段選擇,此區段是延續正3期重劃區的環境延伸,因3期重劃區土地發展飽和,建商漸漸往和平國小一帶推案,此區段主推高總價900~1200萬元間的別墅,吸引自營商、企業主、明星學區的教師族群。
鄭名秀說,和平國小周邊別墅除了環境寧靜特色外,別墅多推大面寬5~7米、前院併排雙車位產品,1樓除了要有傳統客廳、廚房與獨立餐廳等機能外,因當地重視3代同堂的居住習性,獨立孝親套房為必要配備。
另外,建商為設計符合中小企業主需求,多會規劃10坪以上的雙大套房,以跳脫傳統1大1小套房設計。因新成屋較少規劃超過6~7大房格局,近期和平別墅特區屋齡15年以上的大建坪中古別墅,也有1000萬元左右成交行情。
店住兩用800萬起
永慶不動產屏東忠孝加盟店店長趙慧曄表示,和平特區新成屋別墅主力價位在800~900萬元,首購族預算若無法購置和平別墅特區的換屋產品,又想居住在「離塵不離城」的別墅環境,可考量和平國小周邊的華正路、莊敬街、華山街、民富街一帶。
其中,屋齡15~20年,地坪規劃27~30坪、建坪40~50坪左右的前院單車位別墅,總價400~450萬元;另外中正路的另一端公裕街一帶,有屋齡10年左右,同樣規劃前院單車位別墅,總價在350~400萬元。
趙慧曄說,首購族群除了透天別墅產品可選擇外,公裕街、瑞光路一帶,也有屋齡10年內,1樓停車的「新加坡式」大樓華廈產品,建坪約40坪、3大房,總價在260~280萬元;至於中正路段,屋齡2~3年內較新的中古屋,單車位別墅總價在600~700萬元、雙車位別墅總價在800萬元左右是合理市場行情。另外若考量臨中正路上的店住兩用、可自住兼投資產品,自由路到廣東路間的中正路段為精華區塊,屋齡25年左右,地坪25坪、建坪60坪,總價在800~900萬元間。