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較大文字台中換屋 每坪16萬起買大宅
建商升級建材吸買氣 11期重劃區後勢旺
房產與裝潢
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陳?芳攝
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【張瑞傑╱台中報導】隨著土地成本增加、原物料持續上揚，新推出的換屋型大樓預售案每坪至少16萬元起跳，為求產品獨特性，建商直接提升建材等級與規劃，藉以吸引購屋者的目光。業者認為，高房價時代來臨，地段仍是決定產品未來房價漲幅的重要因素。
相對低點
台中市預售屋近年來持續提高，去年預售市場仍有不少每坪單價14、15萬元以內產品，但自今年起，預售房價幾乎都自每坪16萬元起跳，而且隨著M型化社會來臨，中大坪數的換屋型產品推案量，開始超越小坪數首購型產品，每坪16萬元以上的換屋型產品，成為近期預售市場主流之一。
合併戶達百坪以上
今年以來新推出的大樓建案以換屋型的產品較多，且多集中於未來捷運將通過的主要幹道附近，如中港路、文心路、崇德路等路段周邊，以及崇德路旁11期重劃區、鄰近中港路與7期重劃區的逢甲地區等地。
由於法規限制及建商為控制總價，新推出的換屋型產品，坪數規劃多為45~65坪左右、大3房或4房格局為主，合併戶可達100坪以上，主要針對首次換屋型客層。
11期重劃區屬於低密度的住宅區，主要幹道崇德路可連結環中路，以及規劃、施工中的捷運綠線，交通動線短期內沒有鐵路與地形上的藩籬阻隔，未來性十分看好。
已推出的換屋型大樓產品，平均開價都較去年提高許多，每坪多約在16~18萬元之間；住商不動產台中崇德加盟店總經理林金雄表示，11期重劃區目前預售房價每坪開價最高20萬元，雖然是歷史新高價位，不過相較於中科特區、7期與8期重劃區等地，此區仍處於相對低點；而且在原物料持續上揚的壓力之下，還有補漲空間。
位於中港路北側、與7期相對的逢甲及上安路地區，也隨12期重劃區將開放帶動，今年有多家建商準備投入推案，目前已推出的換屋型大樓預售案包括「元城三穗」、「謙謙太子」等，2案開價16~30萬元左右，也是區段新高，而且使區段行情跨過每坪20萬元的門檻直達30萬元。
各案普遍加強建材設備，社區為了強化產品，建商紛紛加強各類附加價值，例如導入綠建築概念、節能規劃，或訴求太陽能光電社區、雨水回收系統等設計。
物料上漲銷售轉型
又如在去年僅在豪宅產品採用、但今年已逐漸出現在換屋型產品的規劃中，例如「元城三穗」配置制音中空樓板，強調是台中市單價21萬元以下、率先配置制音工程的建案。
元城建設專案經理楊政軒表示，原物料上揚、M型化社會來臨，建商在產品規劃也面臨轉型，今年329檔期特別明顯，提升建材、或在結構上調整，使建案更貼近實用與人性化設計，讓價位略為提高，消費者幾乎都能夠接受。
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富宇光建築 戶戶3面採光
該案位於崇德十一路、昌平東三路口，步行1~2分鐘可到達823紀念公園，崇德路北向可連結環中路、中彰快速道路與中清交流道。
基地882坪，門廳、緩降式雙車道設於崇德十一路，1樓設有25米的挑空水幕泳池、SPA等公設。住家標準層雙併、3併，戶戶3面採光，每戶45~61坪、3~4房，合併戶為90~110坪。全案公共用電由太陽能發電與台電並聯供電，泳池水部分回收可洗車，雨水回收可供中庭植栽灌溉，各戶住家排水、落水管路採防蟲、防臭與防逆流設計。
單價：每坪16~18萬元
坪數：45~110坪
戶數：143戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位75~95萬元
方位：各方位均有
GPS座標：經度：12041′19.7〞
緯度：2411′12.1〞
洽詢電話：(04) 2422-8522
資料來源：盛亞建設
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