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【陳宥臻╱台北報導】結婚旺季即將到來,不少準新人為了籌措結婚基金而煩惱,甚至打算申辦利率動輒10﹪以上的信用貸款,婚還沒結成就已開始負債;銀行主管建議,準新人們如能懂得善用銀行的房貸,不但可以低利率籌得結婚基金,還可延長還款期,讓婚後生活不至於被還款壓力壓得喘不過氣。

 

減輕負擔
台北富邦銀行主管表示,房貸是借款利率最低的管道,如同是張大額的現金卡,且不會受到負債比22倍的限制,換句話說,即便是新人在無擔保品的情況下,貸款總額可達月薪22倍以上,好處不少。

 

不受限於負債比22倍
因此,不少新人懂得利用父母貸款已繳清的房子,抵押申辦貸款作為結婚基金;如果是自己的房子,已有申辦房貸,也可在還款一段時間後,用理財型房貸的名義,再借出來使用。
上海商銀個金部經理馬婉瑜表示,信貸利率動輒10%以上,但房貸利率僅3%左右,差距可達7%以上。台北富邦銀行主管則說,信貸利率從3.99~15.99%不等,但通常信貸最低利率僅提供給公教人員,或是專業人士,如醫師、律師等族群,一般上班族大約都在7%以上,還款能力較差者,甚至超過10%。
因此,如善用房貸,每100萬元的借款,只要還款利率少1%,每個月的利息就可少繳1000元,累積下來的金額不少。
馬婉瑜指出,房貸是屬於有擔保品的低利貸款,新人若藉由父母的房子設定抵押,可申請到最低利率的貸款,還款期也可以延長。一般而言,信貸還款期為5~7年,房貸則可達20~30年,準新人透過房貸籌措結婚資金,可減輕婚後的還款負擔。

 

理財房貸撥款5~7天
如沒有父母的住宅可抵押,還有另一個方式可以套用房貸借款。台北富邦銀行主管表示,準新人若有房子,即便是尚有房貸負擔,也可以透過「理財型房貸」,把已還款本金再借出來使用,優點是撥款時間僅5~7天,可隨借隨還,不動用不計息。
玉山銀行主管指出,只要是還款一段時間的房貸戶,有良好的還款紀錄,就能將已還款的本金再借出來,不過,利率會較一般房貸高,約4%左右,各家銀行雖然略有不同,但仍比借信貸的利息低。
上海商銀個金部副理徐慶源表示,客戶在申辦房貸時,銀行就會給予申辦理財型房貸的建議,如果當時客戶未申請,等還款後再向銀行申辦也行。但是申辦回復額度,須另外支付手續費,各銀行收取的費用約在3000~6000元之間。

 

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