東京建案一頭熱 成交量冷清清
【劉冠吟╱綜合外電報導】日本房市也受到美國次貸風暴波及,逐漸露出疲態。根據業者統計,2007年大東京二手屋市場成交量較前年減少2萬8667件,衰退達3.5%,但新屋供給卻連續8個月增加,光是今年3月新屋戶數就比去年同期增加2386件,以東京市內增加最多,較去年同期增加達25.5%,顯示建商仍鎖定精華區段推案。
東日本不動産流通機構統計發現,大東京住宅區周邊二手屋2007年成交量年減率為3.5%,相較於前年減少了2萬8667件,而東京市中心區域更是一舉跌至近5年來的最低點,相對於節節下降的成交量,房屋售價則呈現一路上升的趨勢,較前年上漲了24.9%。對於低落的買氣與上漲的售價,不少日本業者皆表示,對後市相當苦惱。
連8月呈增加趨勢
有別於二手屋衰退,東京的新屋戶數逆勢成長。根據「at home」房屋網站業者最新統計,大東京住宅區今年3月的新建戶數較2007年同月增加2386件,成長6.9%。整體大東京住宅區的新建戶數已經連續8個月呈現增加趨勢,其中以東京市內的成長率最高,較同期增加25.5%。
價格朝兩極化發展
除了東京市內因土地成本較高,房價仍居高不下外,在東京外圍區域例如琦玉縣等地,已有部分個案以較低價格成交,未來東京居民想尋找便宜的房子,大概只能往東京市郊尋覓。雖然整體經濟不景氣,專家學者仍然預測,大東京地區房地產將朝價格兩極化發展。