寧夏夜市商圈指標大樓每坪36萬起

採買便利機能佳每坪22萬起買舊公寓

購屋一日遊

寧夏夜市商圈以寧夏路為中心，生活機能成熟，區內以透天與公寓為主，公寓每坪22萬元起。黃競鋒攝

綜合冰
40元╱碗

紅豆冰
35元╱碗

劉俊良
永慶房屋
南京西路直營店店長

莊小姐服務業
約40歲居住15年

寧夏夜市商圈以寧夏路為中心，生活機能

放大圖片

圖片: 1 / ?

【楊艾蒂╱台北報導】台北市大同區寧夏夜市商圈，以寧夏路為商圈主幹道，夜市兩端盡頭分別為民生西路與南京西路，主要販賣台式小吃美食，每到晚上6點，商家陸續營業，照亮夜裡的寧夏路；區域周邊有蓬萊國小、日新國小與建成公園，生活機能早在幾10年前就成型，周邊多為老舊透天、公寓，指標大樓每坪36萬元起。

繁榮區段
寧夏夜市商圈周邊的主要路段，除寧夏路之外，還包括民生西路、太原路與重慶北路等，人潮車潮往來頻繁，每到晚上即為熱鬧繁華的夜市。永慶房屋南京西路直營店店長劉俊良指出，寧夏夜市屬於傳統商圈，住家多為老舊透天，新大樓則在寧夏路與建成圓環附近才有。

放大圖片

對外交通公車為主
民生西路發展得早，周邊沒有捷運，大眾運輸系統主要以公車為主，生活機能除了寧夏夜市外，走路5~8分鐘還有大賣場可供採買。住家屋齡較老舊，以地坪30~50坪、超過30年的透天居多，成交總價約3000~5000萬元；華廈約15~20年，每坪成交行情約28~30萬元。
屋齡10年內的中古大樓，成交行情約35~42萬元，其中，指名度較高的社區如「上野花園」，屋齡近3年，成交單價在40~42萬元；公寓反而最少，屋齡約20~30年，成交單價約23~25萬元。
信義房屋南京西路店店長蔡易學表示，太原路往南接近台北車站，往東有捷運中山站，交通比民生西路便捷，行情相對較高。區內以透天為主，大多作為化工、飾品、皮件或五金類的店面使用，地坪40~60坪，屋齡30年以上，總價從5000萬元到1億元。
公寓屋齡超過30年，成交單價在25~26萬元，華廈以住商混合用途居多，屋齡介於20~30年之間，成交行情約28~32萬元；大樓屋齡較新，多在5年內，成交行情約每坪43~60萬元，指名度高的社區如「文化京都」，成交單價約43~50萬元。

放大圖片

透天別墅釋出量少
寧夏路在下午4點以後，攤販會逐漸聚集，住家主要靠近南京西路一帶，多為地坪30~50坪的透天，總價約3000~5000萬元，但釋出量少，大部分屬於地主所有；公寓屋齡20年以上，單價23~25萬元，10年中古大樓約每坪33~42萬元，指名度高的社區如「狀元及第」，屋齡5年，成交單價約34~40萬元。
劉俊良表示，重慶北路上指名度高的社區有「風華大稻埕」，屋齡僅3年，成交單價約43~45萬元；而30年以上的華廈多屬住商混合用途，行情稍低，單價約26~32萬元；30年以上公寓，行情則約每坪22~25萬元。

放大圖片