寧夏夜市商圈 指標大樓每坪36萬起
採買便利機能佳 每坪22萬起買舊公寓
40元╱碗
35元╱碗
永慶房屋
南京西路直營店店長
約40歲 居住15年
【楊艾蒂╱台北報導】台北市大同區寧夏夜市商圈,以寧夏路為商圈主幹道,夜市兩端盡頭分別為民生西路與南京西路,主要販賣台式小吃美食,每到晚上6點,商家陸續營業,照亮夜裡的寧夏路;區域周邊有蓬萊國小、日新國小與建成公園,生活機能早在幾10年前就成型,周邊多為老舊透天、公寓,指標大樓每坪36萬元起。
繁榮區段
寧夏夜市商圈周邊的主要路段,除寧夏路之外,還包括民生西路、太原路與重慶北路等,人潮車潮往來頻繁,每到晚上即為熱鬧繁華的夜市。永慶房屋南京西路直營店店長劉俊良指出,寧夏夜市屬於傳統商圈,住家多為老舊透天,新大樓則在寧夏路與建成圓環附近才有。
對外交通公車為主
民生西路發展得早,周邊沒有捷運,大眾運輸系統主要以公車為主,生活機能除了寧夏夜市外,走路5~8分鐘還有大賣場可供採買。住家屋齡較老舊,以地坪30~50坪、超過30年的透天居多,成交總價約3000~5000萬元;華廈約15~20年,每坪成交行情約28~30萬元。
屋齡10年內的中古大樓,成交行情約35~42萬元,其中,指名度較高的社區如「上野花園」,屋齡近3年,成交單價在40~42萬元;公寓反而最少,屋齡約20~30年,成交單價約23~25萬元。
信義房屋南京西路店店長蔡易學表示,太原路往南接近台北車站,往東有捷運中山站,交通比民生西路便捷,行情相對較高。區內以透天為主,大多作為化工、飾品、皮件或五金類的店面使用,地坪40~60坪,屋齡30年以上,總價從5000萬元到1億元。
公寓屋齡超過30年,成交單價在25~26萬元,華廈以住商混合用途居多,屋齡介於20~30年之間,成交行情約28~32萬元;大樓屋齡較新,多在5年內,成交行情約每坪43~60萬元,指名度高的社區如「文化京都」,成交單價約43~50萬元。
透天別墅釋出量少
寧夏路在下午4點以後,攤販會逐漸聚集,住家主要靠近南京西路一帶,多為地坪30~50坪的透天,總價約3000~5000萬元,但釋出量少,大部分屬於地主所有;公寓屋齡20年以上,單價23~25萬元,10年中古大樓約每坪33~42萬元,指名度高的社區如「狀元及第」,屋齡5年,成交單價約34~40萬元。
劉俊良表示,重慶北路上指名度高的社區有「風華大稻埕」,屋齡僅3年,成交單價約43~45萬元;而30年以上的華廈多屬住商混合用途,行情稍低,單價約26~32萬元;30年以上公寓,行情則約每坪22~25萬元。
狀元及第鄰近朝陽公園
「狀元及第」位於寧夏路上,步行至蓬萊國小、日新國小僅需3~5分鐘,附近有朝陽公園可供休閒散步,機能兼備。
待售物件位於樓高14樓的3樓,屋齡僅5.5年,登記坪數35.78坪,室內格局2房2廳2衛,不含車位總價1390萬元;社區內設有全天候警衛,管理費每月2760元。