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較大文字商辦法拍 底價最低僅市價5折
房產與裝潢 
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【陳宥臻╱台北報導】兩岸三通議題發燒，勾勒台灣經濟起飛前景，也牽動法拍屋市場中「商用不動產」搶標熱。
業者表示，商辦產品的法拍底價最低可至市價的5折，不過因競標者眾，法院收到的單筆物件保證金也爆大量，本票累積金額可達數億元，高出底價3~4倍。
好標的 保證金達數億
寬頻房訊總經理游世一指出，台中和高雄的法拍商辦物件較多，台北精華物件較少，尤其在總統大選後，兩岸三通的議題，的確使商辦產品的熱度提高，進場民眾大約增加2成。
最近這波法拍屋熱潮，出現不少有趣現象，104法拍屋總經理籃茂山指出，商辦物件底價較住宅產品高，加上投標者眾，法院常常單次拍賣，就收到好幾億元的保證金，是底價的好幾倍。
如最近內湖瑞光路釋出多筆單層物件，底價多從3000多萬元起跳，保證金的定價是物件底價的2成，若有20多人投標，所以法院光收到保證金的本票就有1~2億元。
法拍屋只是房市的縮影，永慶房屋總經理葉凌棋表示，第1季台北市商辦產品的成交價與量成長1成以上。對此，104法拍屋總經理籃茂山說，一般商辦的熱度延燒到法拍的商辦物件，且比起市場上的議價購買，公開透明的商辦法拍物件，吸引不少投資客進駐。
由於法拍市場中的商辦底價比市價低，只要流標1次，底價就打8~9折，總共可拍賣4次，所以若到第4拍，底價大約可到市價的5折。
據寬頻房訊統計顯示，北市精華物件因競標者多，拍定價經常有溢價30~40%的表現，例如士林地方法院在4月下旬，標出台北市松江路1棟商辦中第5層樓物件，底價8002萬元，卻以1.15億元標出，共有26組人競標，溢價達44%。
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