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【郭及天╱台北報導】兩岸對立氣氛和緩，建築業者樂觀期待房市後勢，據《住展》雜誌統計，台北市首季平均預售房價達每坪62.3萬元歷史高點，較去年平均房價每坪53.1萬元上漲17.3%，以1間30坪房屋加車位總價就超過2000萬元，一般上班族不吃不喝20年才買得起，最弔詭的是，建商房價愈開愈高，但買家的議價空間也愈來愈大，買賣雙方對成交價的認知差距拉大，學者擔心，飆漲背後購買力不足，台灣房市再走1990年狂飆後「泡沫化」的老路。
慎防炒作
老公在電子業上班的李小姐看到南京東路新案開價每坪90萬元，議價還議不下來，看到這麼多豪宅個案喊到天價去了，實在不知從何買起。在台北市上班、已有6年工作資歷的上班族葉先生說，「不只台北市住不起，連原本覺得房價並不貴的台北縣也下不了手，最後只好繼續租房子。」
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中港資金進場炒樓
儘管如此，各預售案場還是擠滿看屋、下定人潮，甚至很多都是操香港口音、用美元和英呎計價的客戶，「不管價格高，有貨就收」，建商除了土地取得和鋼筋等原物料成本高漲，直接反映在房價上，那頭建案喊高價這頭也不甘示弱調價，「比價效應」一步步墊高價格，使今年首季台北市預售房價以仰角加劇上揚。永慶房屋代銷事業部協理王財旺認為，「資金行情」和「比價效應」支撐目前市場高開價的榮景。
根據《住展》雜誌市調統計，今年首季台北市預售房價達每坪62.3萬元的歷史高點，若與2006年作為基期，南港區和中山區漲幅都超過5成，南港的大同（2371）「明日世界」與南港輪胎（2101）開發案炒高區域行情；中山北路「遠雄富都」每坪140萬元也炒熱中山區房市。《住展》雜誌研發長倪子仁說，選後房市結構一改過去只靠內資的窘態，頻創新高的預售屋建案，明顯拉抬預售屋平均行情。
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業者看好三通榮景
過去房價最高的大安及信義，預售平均房價雙雙站上每坪80萬元大關，「文華苑」、「敦南苑」、「亞昕宏盛南京東路案」、「鄉林士林官邸」等案都有可望再豪宅新天價，不少豪宅建案接待中心搭好、業務人員進駐，有些宣布「封盤不賣」，有些公開後卻遲遲未對外宣布價格，怕的就是在這一波520房市行情中「少賺了」。
倪子仁認為，預售市場是房市領先指標，現在預售價格是未來1~3年後交屋後「現貨」的價格。台北市房價在三通與開放陸資來台購買房地產的政策逐步落實下，房價應還有一段上漲的空間可期。
民眾購買力未提高
不少建商老闆更是信心喊話，鄉林建設（5531）董事長賴正鎰認為：「每坪200萬元在今年底佷快就看到。」不過，政大地政系教授張金鶚直指：「房市泡沫化趨勢愈來愈明顯，真相不要被扭曲了。」他認為，支撐購買力的人民所得，和支撐投資需求的租金行情並沒有提升，投資基本需求就是「低買高賣」，大家都同意現在房市處於相對高點，不應是賣房子的好時機嗎？難道大家都忘了1990年後房市泡沫化長達10幾年不景氣的慘痛教訓嗎？
王財旺表示，這波房市榮景豪宅與一般產品走勢落差太大，不過豪宅單價高、貨源少，一般住宅雖然因比價效應也有漲，但將回歸「地段決定一切」，而非齊頭上漲。
華僑、台商因馬英九勝選、美元貶值和通膨問題，寧可選擇在台灣購屋，但是這波資金行情何時走完，新政府的兩岸與產業政策是否能提升購買力，才是觀察重點。
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