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較小文字高雄房市增溫 鼓山區最熱
成交量年增4成 高軟迎鴻海 地價蠢動
2008年04月10日蘋果日報
房產與裝潢 
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【陳宥臻╱台北報導】全國房市熱度不再「重北輕南」，高雄房市打著總統陳水扁置產光環、捷運通車效應，連富商郭台銘也將到高雄投資。房產業者表示，高雄房市逐漸熱絡，以今年1~4月來看，高雄美術館所在地鼓山區成為賣座冠軍，比去年同期交易量成長近4成。
利多頻傳
鴻海集團董事長郭台銘接受馬英九的建議，將投資高雄軟體園區，並要在520總統交接前，到高雄了解投資環境，以落實產業的南北均衡。信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說：「房市熱度正式從北延燒到南部。」
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左營三民 名列二三
根據信義房屋統計今年1~4月資料，加權平均算出「房屋賣座排行榜」，其中高美館所在的「鼓山區」首度奪得房市賣座冠軍，交易量比去年同期增加36%，左營及三民區，則分列賣座排行第2、3名，結束過去苓雅區和三民區分庭抗禮的局面。
蘇啟榮解釋，分析高雄房市賣座排行，今年1~4月首度由鼓山區以綜合指數372點暫居賣座排行首位。主因是總統陳水扁在美術館區置產之後，大幅提高該區的知名度。
信義房屋高雄區區主管黃永全也表示，美術館以及農16區不僅區域規劃完善，且為市中心最大的綠地，發展條件等同紐約中央公園或是台北的大安森林公園，所以獲得賣座冠軍。
高雄房市利多不僅如此，由於3月捷運紅線已正式通車，南北發展軸線已然成型，且繼中鋼及台塑之後，台灣產業龍頭鴻海集團將加碼投資高雄軟體園區，可望刺激高雄房價補漲。
高捷通車 大廠青睞
21世紀不動產高雄福華加盟店店長林主健說，高雄軟體園區位於前鎮區，當地房市交易原本頗平淡，但在IKEA、家樂福、好市多等大型賣場，以及統一夢時代購物中心進駐周圍區域後，逐漸帶動房屋交易。
例如前鎮區附近以新成屋居多，每坪行情約10萬多元，平均成交行情則是8萬多元，今年以來，住宅交易比過去2~3年提升約2成。
信義房屋一心店經理范國明表示，高雄軟體園區附近不僅吸引中鋼集團在經貿園區附近投資80億元蓋企業總部大樓，台塑集團也在此自辦市地重劃，並興建台塑南部營運總部。
范國民指出：「目前該區住宅不多，土地行情每坪則介於40~45萬元間，未來又有鴻海集團進駐此區開發，目前進場仍有相當的獲利空間。」
三通概念 豪宅增值
至於鄰近的高雄港周邊，信義房屋三多文橫店經理許富程指出，自從總統大選選後，三通概念產品暴紅，靠近高雄港的豪宅、商辦、店面詢問度大增，4月初即有2組香港客大手筆投資百貨商圈店面產品。
他認為，這波產業進駐潮，能帶動房市買氣，高美館、河堤、愛河兩岸以及中正文化中心周邊的豪宅，價格都可望再出現一波補漲行情，預估上漲1~2成。
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