優質地段
【張家銘╱台北報導】敦化北路為台北市重要幹道，連接松山機場至東區，沿線辦公大樓林立，多家知名跨國企業的辦公室密集，又有環亞百貨、台北小巨蛋等商圈與設施。周邊中古豪宅如「潤泰敦品」、「喆園」，單價多在80萬元以上，而原中泰賓館所在地也將在近期推出新豪宅案，預計每坪開價將超過150萬元。
敦化北路是北市知名林蔭大道，道路寬敞筆直、沿線遍植綠樹，區域整體發展成熟；尤其辦公大樓密集，多家知名外商如英特爾、IBM等公司，皆在這裡設置辦公室，有許多菁英人士與外籍高階幹部在此辦公，因此有豪宅散布在敦化北路兩側街廓。
建地稀少仰賴改建
目前正敦化北路第1排已無可用建地，建商只能透過都更改建等方式取得土地，因此新建案極少。由於敦化北路地段優越，新建案幾乎皆規劃豪宅產品。最近將公開的「文華苑」案（原中泰賓館），由中泰賓館業主與達欣開發合建，預計每坪開價將超過150萬元，創下區段新高。
信義房屋南京店主任許翠蘭指出，敦化北路周邊因鄰近松山機場，受到限建規定影響，大樓數量少於公寓，因此豪宅數量少，著名的中古豪宅包括「潤泰敦品」、「喆園」，目前行情每坪都有80萬元以上。
潤泰敦品每坪80萬
除了上述2個社區外，此區段內另1個知名豪宅社區為「國際名園」，永慶房屋南京中山店店長陳賜傑表示，「國際名園」基地面積較「潤泰敦品」、「喆園」廣闊，較能顯現豪宅氣勢，另外離捷運南京東路站也不遠，雖然屋齡20年較老舊，目前每坪行情仍超過70萬元。
至於敦化北路其他住家產品行情，中古大樓或華廈行情每坪約40~50萬元，公寓則在30~35萬元。許翠蘭認為，由於敦化北路地段佳，舊公寓多屋主的土地持分大、戶數較少，建商整合屋主意見進行都更會較容易，受到當地豪宅價格逐漸堆疊屢屢寫下新高影響，連帶拉抬其他住宅價格。
國際名園 位於名宅社區
「國際名園」位於慶城街近興安街口，在原中泰賓館後方，慶城公園附近有許多小吃店，敦化北路和南京東路口有環亞百貨、小巨蛋，敦化國中步行約8分鐘可達，至捷運南京東路站約500公尺。
社區為敦化北路周邊歷史悠久的名宅，屋齡約20年，待售物件位於中間樓層，附1個平面停車位。
總價：7350萬元
坪數：71.49坪
完工日期：1987年
停車位：附1個平面車位
樓層：地上17樓，待售物件位於中間樓層
方位：坐西南朝東北
GPS座標 經度：121゜32′50.3〞緯度：25゜3′22.8〞
電話：(02)2563-1298
資料來源：永慶房屋南京中山直營店
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