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較大文字大台北店面交易 台商買5成
成交件數季增2~3成 觀光景點周邊熱
2008年04月09日蘋果日報
房產與裝潢 
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【陳宥臻╱台北報導】兩岸觀光議題帶動大台北地區店面交易，第1季呈「價量齊揚」走勢，尤其成交件數擺脫去年底的負成長，大幅反彈2~3成；成交價則以台北縣漲幅最大，達21%。特別的是，這波店面漲勢台商貢獻高，成交件數佔3成 5的台商，卻因為成交金額都較高，台商總金額就佔了成交總值的一半以上。
觀光利多
永慶店面事業部經理李元鳳表示，看好兩岸三通前景及放寬陸客觀光議題，今年第1季大台北地區店面市場價量齊揚。
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北縣成交價漲最多
永慶店面事業部交易資料顯示，大台北地區店面交易量較上季增幅近3成，台北市店面交易量成長21.9%，北縣交易量成長更達34.6%。反觀去年第3和4季，大台北地區成交量逐季遞減約3成，今年第1季的表現可說是谷底反彈。
今年第1季大台北地區店面市場平均成交單價成長7.4%，台北市店面平均成交單價微幅上揚2.7%，每坪達到96.8萬元；台北縣平均成交單價大幅成長21.1%，達到60.8萬元。
李元鳳指出，店面市場由台商撐起半邊天，以交易件數來看，台商僅佔3成5，但成交總額卻達總值的5成以上。
因為台商投資店面金額大，總價從5000萬元~1億元不等；本土型買家，成交總價範圍落差較大。
101發揮吸金功力
台商購買熱區以「國際型三通概念店面」為主，不僅是陸客，國際旅客也喜歡造訪的知名景點周邊店面，都成為三通概念下的投資店面熱區。如忠孝SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈、台北101商圈，或公館商圈、中山北路精品商圈、南京西路衣蝶百貨商圈等捷運站周邊及士林夜市或師大夜市等知名夜市等。
李元鳳也發現這波店面交易出現「台北101大樓店面效益」。因為台北101是陸客觀光必定造訪的景點，但是周邊幾乎沒有店面，所以買家就往周邊找尋，延續到忠孝東路五段的店面。
雖然此路段的店面行情約3000~5000萬元，投資報酬率僅約2%，但買家看好前景，所以仍不畏低報酬，大膽搶進。所以出現罕見的報酬率低、卻交易熱絡的景象。
李元鳳建議，一般民眾除了看準店面在兩岸政策開放的未來性，更應重視店面收益的「穩定性」，慎選投資標的，掌握地段、人潮、交通等關鍵因素，就算是社區型的店面，也有機會獲取穩定收益。
投資高捷應詳評估
北部店面市場熱絡，高雄地區也增溫。住商不動產總經理室專案主任徐佳馨指出，高雄店面市場交易出現不少台北客南下投資高雄店面的狀況，不過北客常以台北店面的價值來衡量高雄，甚至出現北客以高於當地行情2倍的價錢購入店面的狀況，在當地人眼裡成了冤大頭。
目前北客投資高雄的熱區，以捷運沿線為主，徐佳馨建議買家，下手前先了解當地行情，才不會一買就住進「套房」。
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