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較小文字外資湧熱錢 AB商辦首季價增1成
租金成長慢 信義區空置率11.69%仍高
2008年04月03日蘋果日報
房產與裝潢 
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【陳宥臻╱台北報導】國內外資金鎖定台北市區獵樓，帶動今年台北市第1季商辦產大樓售價上揚，其中A、B級商辦行情，與去年第4季相比，成長幅度達0.5~1成。不過北市商辦租金行情卻聞風不動，業者表示，除本國企業要當自強外，外資也該把產業帶進來，不光只是湧熱錢。
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全球人壽空置率增
信義房屋商仲部調查第1季台北市純辦公大樓市場季報顯示，本季A、B級商辦售價上揚0.5~1成，但租金行情持平。商辦整體平均空置率為6.91%，比上季6.69%上揚。信義房屋商仲部主任王維宏表示，建國北路的全球人壽總部大樓落成，第1季共新增11300坪供給，是造成平均空置率小幅上揚的主因。
若從辦公大樓等級來看空置率，A+級大樓空置率為8.28%，比A級大樓空置率5.7%、B級大樓空置率7%還高。王維宏指出，A+級大樓的指標案是台北101大樓，第1季尚有2成，也就是1.2萬坪空間未出租，因此拉高信義世貿商圈空置率達11.69%，是北市辦公大樓空置率最高商圈。
租金報酬4.5%才賺
中華民國不動產估價師公會全聯會理事長卓輝華表示，外資來台投資商用不動產市況熱鬧，但南京、松江、敦南等商圈，都是新推住宅個案，商辦幾乎沒有，在供給量小下，A級商辦趁外資投資提高售價，也使外資租金淨報酬率下降至3.5%以下，一般來說有4.5%以上才有賺頭。
北市商辦售價上漲，但租金行情成長力道緩慢，主因是本國企業量體未增加，維持多年企業數都沒長進，外資來台投資不動產，易有短期套利狀況，最佳情況應該是「外資一起把產業帶進來，而不是只有投資的熱錢」。
信義房屋商仲部執行協理林彥宏表示，據信義房屋統計，本季北市商辦平均月租金每坪是1809元，其中，A級以上大樓平均月租金是每坪2273元，比起鄰近城市，租金行情是敬陪末座。以香港為例，平均月租金每坪是9293元，比北市高3倍。
敦北民生商圈空置率4.01%，為北市平均空置率最低商圈，目前除信義世貿商圈及敦南仍保持下降，其餘則上升。
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