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較大文字亞太會館競標底價149億 創天價
改建豪宅每坪上看250萬 陸客競標興趣濃
2008年04月03日蘋果日報
房產與裝潢 
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【曾敬德╱台北報導】今年指標交易案「亞太會館」，昨日公告恢復競標模式，底價從去年第1次競標的69億元，大幅提升至149億元。位於花蓮的理想大地，昨日也公告徵求外資參與或購買，理想大地尚未開發的100公頃土地，據悉已有多組外資表達意願，要打造成國際型渡假村，等待陸客帶來的觀光商機。
眾所矚目
位於台北市信義計劃區的「亞太會館」，今年初採議價模式銷售時，已有開發商出價超過100億元，但信義計劃區大面積土地稀有，威京集團惜售心態濃厚，昨日委由戴德梁行恢復競標方式出售，將起標價格定為149億元，該筆交易未來若順利成交，將創下國內地價最高紀錄。
戴德梁行總經理顏炳立指出，市場認同台灣豪宅房價將上看每坪200萬元，「亞太會館」位於精華的信義計劃區，具備頂級豪宅身價，若改建成豪宅房價還會更高，國外有頂級豪宅1個單位就10多億元，「亞太會館」改建同樣可以創造1個單位數億元的價格。
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5月30日公開競標
對於國內開發商而言，若對豪宅房價認知只有150~160萬元，可確定已無法參與此次競標。
「亞太會館」競標案定於5月30日舉辦，買方要先繳交5億元的保證金，現場舉牌競標每次加價金額就要1億元。
據悉，「亞太會館」已有中國買方表達興趣，採公開競標後的實際成交價格，對銀行較具公信力，競標也是中國買方熟悉的取得不動產方式，且信義計劃區對於陸客具有指標意義，能取得信義計劃區土地，就等於在台灣「插旗」別具指標性意義。
同樣位信義計劃區的皇翔（2545）「F4」開發案，當初被市場認為「買貴」，如今成為皇翔的金雞母，雖尚在容積移轉審議階段，且對先建後售或預售還未定案，但「亞太會館」開出149億元的底價，皇翔無論土地直接處分或開發的潛在利益，都相當驚人。
皇翔建設財務經理游玉華昨天表示，「對於亞太會館行情拉高，當然樂觀其成。」
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理想大地徵求外資
預計在5月底公開的「太子信義案」，目前對於未來售價仍保密，太子（2511）建設總經理陳仁欽表示：「公司還沒研究亞太標售案的影響，但未來開價一定會參考當時的市場行情。」
房屋代銷業者指出，「亞太會館」標售案與豪宅新案，將產生比價拉抬效應，只要成交價在100億元以上，台北房市很快就會看到每坪200萬元房價。另外，根據《住展》雜誌統計，3月個案廣告批數與329檔期推案量，都創下SARS後新高。
日美等機構有興趣
除「亞太會館」競標案外，花蓮理想大地也委由仲量聯行對外徵求外資，參與開發100公頃土地，土地金額約50億元，估建設費用約90億元，整個開發案含土地價格，總金額達140億元，未來在花蓮打造大型國際渡假村，目前已有日本、美國投資機構表達興趣。
理想大地董事長梁清政表示：「理想大地共約250公頃土地，目前僅完成200房1期旅館。釋出的100公頃土地，已變更為遊憩用地，可開發旅館、休閒住宅及各項休閒購物設施。休閒別墅都位於球道邊，規劃湯屋、SPA溫泉會館、德國酒莊等。」
仲量聯行總經理趙正義指出，有外資看準未來大陸觀光客來台商機，積極尋找花蓮、日月潭等地的投資標的，而理想大地100公頃土地，總價50億元，換算每坪不到2萬元，價格合理。
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