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房產與裝潢
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【陳宥臻╱台北報導】3月成屋市場回春，房價上漲幅度大，但房市買氣仍強。以大台北地區來看，3月成屋去化天數比1~2月減少近1周，議價空間縮小1成多。房仲業者直呼，「房子真的不夠賣」。
去化迅速
選後大台北地區房價平均漲幅1~2成，但住商不動產調查顯示，買家不僅未卻步，反而去化速度加快。以大台北地區3月1~25日來看，房屋去化天數比今年1~2月減14%，中南部房屋去化天數則縮短5~8%。
不僅去化天數縮短，買家議價空間也縮小。住商不動產總經理室專案主任徐佳馨表示，去年下半年中古屋議價空間約2成，現在壓縮至1成以內。
信義房屋總經理薛健平表示，3月房市很熱鬧，台商回流多購置3000~4000萬元以上中高價住宅，甚至不少台商簽約時還拿「台胞證」代替中華民國身分證，因為身分證早就遺失了。
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中等價位去化最快
一般民眾也積極進場，台北縣市房屋去化速度縮短許多，觀察信義房屋統計資料，1月初中古屋平均去化速度約40多天，3月以後減短為30多天。業者透露，物件簡直不夠賣。
薛健平解釋，因為中古屋最受歡迎的產品是屋齡10年以內華廈，尤其北縣市精華路段，一接到屋主求售這類產品，隔天就賣掉，「買家簡直都用搶的」。
徐佳馨表示，的確有許多中等價位的產品，去化速度極快，甚至有案例是30小時就宣布結案。
此現象可說是「自住型」買家的恐慌，擔心太慢買，喜歡的物件就會賣掉，或者就會追高價錢。而買屋心切的自住型買家，又以首購族為主。
但某仲介店東提醒，現在是買方願意追價市場，不少賣家趁此亂開價，造成買家申辦房屋貸款時，遭銀行拒貸，使買家不但交易不成，還要損失簽約金。
慎防賣家漫天開價
目前就有案例是，萬華屋主開價每坪60萬元，比實際行情高出1倍，買方申辦房時，經銀行鑑價認為每坪不到30萬元左右，儘管核貸成數可達7成，但每坪是以20多萬元計價，買家等於要都支付1倍以上自備款，後來只好放棄交易，損失10多萬元。
信義房屋執行協理陳文祥則說，仲介也面臨開發出售物件困難的窘境。過去每位經紀人每月開發數目標7~8戶，現在開發物件數量有一半就不錯。經紀人也都反映，因為屋主惜售，認為後市看漲，所以出售意願降低。
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